【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -28.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.5年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 121.4 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 44.6 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西大寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊里駅で昨年に比べ +1564.9 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊里駅、西大寺駅)は +813.9 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日生駅、邑久駅)は -73.0 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大多羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.8％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.4％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | 7.3万/坪 (29.0年/333坪) | 10.0万/坪 (55.0年/78.7坪) |
| 日生駅 | 7.7万/坪 (39.0年/24.2坪) | 66.1万/坪 (32.0年/39.3坪) | 12.0万/坪 (44.0年/40.8坪) |
| 伊里駅 | 0.8万/坪 (60.0年/231坪) | 7.9万/坪 (54.0年/185坪) | |
| 備前片上駅 | - | 23.6万/坪 (44.0年/118坪) | - |
| 西片上駅 | 5.5万/坪 (26.0年/22.7坪) | - | - |
| 伊部駅 | - | 35.0万/坪 (33.5年/176坪) | 12.4万/坪 (39.0年/112坪) |
| 香登駅 | - | - | - |
| 長船駅 | 23.9万/坪 (50.0年/393坪) | 26.6万/坪 (34.0年/66.6坪) | 11.5万/坪 (40.5年/188坪) |
| 邑久駅 | 12.0万/坪 (45.5年/82.7坪) | 28.3万/坪 (36.3年/102坪) | 60.1万/坪 (10.7年/97.6坪) |
| 大富駅 | - | 55.7万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 西大寺駅 | 42.3万/坪 (28.3年/56.1坪) | 26.0万/坪 (33.0年/145坪) | 45.7万/坪 (23.9年/48.6坪) |
| 大多羅駅 | 61.8万/坪 (29.6年/47.4坪) | 53.8万/坪 (38.5年/184坪) | 62.7万/坪 (17.2年/68.5坪) |
| 東岡山駅 | 61.1万/坪 (15.5年/56.3坪) | 73.5万/坪 (10.3年/49.2坪) | 58.7万/坪 (25.0年/98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊里駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +1564.9 ％)
伊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1564.9％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 60.0年から -36.7 ％減)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 46.9 坪から +545.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 60.0 年 → 2024年 38.0 年、-36.7 ％と大きく減少)
西大寺駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.8％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 33.0年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 145.0 坪から -61.3 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 46.2 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.0 年 → 2024年 28.3 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.9 分 → 2024年 26.0 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
日生駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
日生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.4％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 32.0年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 39.3 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 3.0 坪から +975.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.0 年 → 2024年 39.0 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
邑久駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
邑久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.7％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 36.3年から +25.5 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 102.2 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 30.9 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.3 年 → 2024年 45.5 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 44.0 分 → 2024年 100.0 分、+127.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示