【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.5年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 82.8 坪から +46.5 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 41.0 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日生駅で昨年に比べ +451.7 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(日生駅、伊部駅)は +317.0 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊里駅、邑久駅)は -71.5 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 ％ → 2023年 24.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.5 年 → 2023年 28.5 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 39.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 ％ → 2023年 24.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -90.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | 7.3万/坪 (29.0年/333坪) | 10.0万/坪 (55.0年/78.7坪) | - |
| 日生駅 | 66.1万/坪 (32.0年/39.3坪) | 12.0万/坪 (44.0年/40.8坪) | 9.1万/坪 (45.0年/92.3坪) |
| 伊里駅 | 0.8万/坪 (60.0年/231坪) | 7.9万/坪 (54.0年/185坪) | 13.8万/坪 (54.0年/263坪) |
| 備前片上駅 | 23.6万/坪 (44.0年/118坪) | - | - |
| 西片上駅 | - | - | - |
| 伊部駅 | 35.0万/坪 (33.5年/176坪) | 12.4万/坪 (39.0年/112坪) | - |
| 香登駅 | - | - | - |
| 長船駅 | 26.6万/坪 (34.0年/66.6坪) | 11.5万/坪 (40.5年/188坪) | 44.9万/坪 (12.0年/46.3坪) |
| 邑久駅 | 28.3万/坪 (36.3年/102坪) | 60.1万/坪 (10.7年/97.6坪) | 40.5万/坪 (33.5年/101坪) |
| 大富駅 | 55.7万/坪 (0年/60.5坪) | - | - |
| 西大寺駅 | 26.0万/坪 (33.0年/145坪) | 45.7万/坪 (23.9年/48.6坪) | 49.4万/坪 (15.5年/62.0坪) |
| 大多羅駅 | 53.8万/坪 (38.5年/184坪) | 62.7万/坪 (17.2年/68.5坪) | 49.2万/坪 (27.5年/63.1坪) |
| 東岡山駅 | 73.5万/坪 (10.3年/49.2坪) | 58.7万/坪 (25.0年/98.8坪) | 64.2万/坪 (15.7年/60.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +451.7 ％)
日生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +451.7％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 44.0年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 3.0 坪 (昨年 17.4 坪から -82.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.0 年 → 2023年 32.0 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 7.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
伊部駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +182.4 ％)
伊部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +182.4％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 39.0年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 111.9 坪から +57.4 ％増)。平均建物面積は 82.8 坪 (昨年 47.6 坪から +73.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.0 年 → 2023年 33.5 年、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 26.5 分、+96.3 ％と大きく増加)
伊里駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
伊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -90.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 54.0年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 230.9 坪 (昨年 184.5 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 75.6 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 54.0 年 → 2023年 60.0 年、+11.1 ％と増加)
邑久駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
邑久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -52.9％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 10.7年から +239.8 ％増)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 97.6 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 36.8 坪から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.7 年 → 2023年 36.3 年、+239.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示