JR津山線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -19.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.4年(昨年 30.9年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 77.8 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 57.3 坪から -12.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 30.9 年 → 2024年 27.4 年、-11.4 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.4 ％ → 2024年 18.6 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.5 ％ → 2024年 53.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 11.6 ％)

誕生寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.0年(昨年 47.0年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 320.7 坪 (昨年 263.2 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 90.8 坪から -35.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 47.0 年 → 2024年 40.0 年、-14.9 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 19.0 分、-84.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.2％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.3年(昨年 23.3年から +93.9 ％増)。平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 74.0 坪から +66.9 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 48.9 坪から +25.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.8 分 → 2024年 27.2 分、-33.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 45.3 年、+93.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 75.0 ％)

玉柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.7％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.5年(昨年 16.0年から +184.4 ％増)。平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 59.7 坪から +170.9 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 36.3 坪から +64.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 14.5 分、-42.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 45.5 年、+184.4 ％と大きく増加)