【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.9％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 106 件(１年前(2020年)に比べて +41.3％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 26.7年から +15.7 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 81.4 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 46.0 坪から +24.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法界院駅で昨年に比べ +17.5 ％、坪単価は 98.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(法界院駅)は +17.5 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備前原駅)は -39.3 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 47.3 分 → 2021年 42.4 分、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.2 ％ → 2021年 27.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.7 年 → 2021年 30.9 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 41.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.5％( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.3％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 61.9万/坪 (30.6年/68.8坪) | 63.4万/坪 (26.8年/65.6坪) | 69.8万/坪 (20.4年/71.6坪) |
| 法界院駅 | 98.4万/坪 (31.1年/92.7坪) | 83.7万/坪 (21.4年/56.4坪) | 50.6万/坪 (31.1年/47.9坪) |
| 備前原駅 | 21.8万/坪 (40.3年/43.1坪) | 36.0万/坪 (27.4年/65.0坪) | - |
| 玉柏駅 | 29.4万/坪 (25.8年/118坪) | - | - |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | - | - |
| 金川駅 | - | 2.5万/坪 (0年/257坪) | - |
| 建部駅 | - | - | 7.1万/坪 (49.8年/115坪) |
| 福渡駅 | - | 18.0万/坪 (48.8年/224坪) | - |
| 神目駅 | - | - | - |
| 弓削駅 | - | - | - |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | 6.0万/坪 (59.8年/256坪) | 11.1万/坪 (28.4年/96.3坪) |
| 佐良山駅 | - | - | 7.1万/坪 (35.8年/363坪) |
| 津山口駅 | 33.1万/坪 (43.8年/45.4坪) | - | 12.4万/坪 (48.8年/39.3坪) |
| 津山駅 | 38.1万/坪 (28.9年/89.1坪) | 45.2万/坪 (23.8年/98.3坪) | 35.8万/坪 (33.0年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法界院駅 98.4 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
法界院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.5％( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.1年(昨年 21.4年から +44.9 ％増)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 56.4 坪から +64.4 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 33.5 坪から +107.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 14.6 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.4 年 → 2021年 31.1 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
備前原駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
備前原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.3％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 27.4年から +46.8 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 65.0 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 120.5 坪から -81.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.4 年 → 2021年 40.3 年、+46.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 19.0 分、+192.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示