【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.1％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 21.5年から +35.6 ％増)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 100.7 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 40.8 坪から +39.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木見駅で昨年に比べ +29.0 ％、坪単価は 67.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(木見駅)は +29.0 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(児島駅)は -51.2 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 29.2 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.9 分 → 2023年 23.9 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 47.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.1％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 80.2万/坪 (16.0年/98.3坪) | 74.2万/坪 (21.6年/103坪) | 61.2万/坪 (28.4年/54.9坪) |
| 植松駅 | 70.7万/坪 (11.8年/52.6坪) | - | - |
| 木見駅 | 67.5万/坪 (34.0年/127坪) | 52.3万/坪 (11.6年/150坪) | 45.9万/坪 (14.0年/77.1坪) |
| 上の町駅 | 22.7万/坪 (50.0年/62.0坪) | 37.9万/坪 (38.2年/81.7坪) | 26.4万/坪 (41.0年/151坪) |
| 児島駅 | 29.1万/坪 (41.8年/66.2坪) | 59.7万/坪 (17.3年/84.0坪) | 52.1万/坪 (18.0年/79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木見駅 67.5 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.0％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 11.6年から +193.1 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 150.0 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 149.0 坪 (昨年 44.8 坪から +232.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 34.0 年、+193.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.2 分 → 2023年 24.5 分、+85.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
児島駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -51.2％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 17.3年から +142.0 ％増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 84.0 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 44.2 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 41.8 年、+142.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.9 分 → 2023年 32.6 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示