【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +38.8％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -32.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.9年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 100.7 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 48.3 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。茶屋町駅、木見駅、上の町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木見駅で昨年に比べ +55.1 ％、坪単価は 95.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(木見駅)は +55.1 ％(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(児島駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +55.1％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 72.6万/坪 (25.5年/85.6坪) | 50.1万/坪 (30.1年/86.2坪) | 103万/坪 (39.1年/90.8坪) |
| 植松駅 | 40.3万/坪 (21.8年/126坪) | - | 49.9万/坪 (29.0年/52.9坪) |
| 木見駅 | 95.9万/坪 (0年/65.0坪) | 61.8万/坪 (43.8年/93.8坪) | 66.1万/坪 (-0.25年/46.9坪) |
| 上の町駅 | 56.7万/坪 (20.4年/74.5坪) | 36.8万/坪 (21.3年/104坪) | 44.6万/坪 (18.4年/57.7坪) |
| 児島駅 | 25.9万/坪 (32.4年/74.7坪) | 26.0万/坪 (28.6年/116坪) | 30.2万/坪 (31.2年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木見駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +55.1％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 93.8 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.5 分 → 2022年 10.5 分、-61.8 ％と大きく減少)
児島駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 28.6年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 115.7 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 51.2 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.1 分 → 2022年 23.2 分、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.6 年 → 2022年 32.4 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示