物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第1四半期
2022年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.7%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +21.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 23.3年から -7.7 %減)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 70.3 坪から +43.3 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 40.8 坪から +0.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。茶屋町駅上の町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上の町駅で昨年に比べ +43.4 %、坪単価は 37.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(上の町駅)は +43.4 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木見駅)は +14.1 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 20.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 24.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.2%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.4%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR本四備讃線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR本四備讃線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
茶屋町駅74.2万/坪
(21.6年/103坪)
61.2万/坪
(28.4年/54.9坪)
103万/坪
(15.3年/54.5坪)
植松駅---
木見駅52.3万/坪
(11.6年/150坪)
45.9万/坪
(14.0年/77.1坪)
-
上の町駅37.9万/坪
(38.2年/81.7坪)
26.4万/坪
(41.0年/151坪)
52.1万/坪
(14.3年/55.6坪)
児島駅59.7万/坪
(17.3年/84.0坪)
52.1万/坪
(18.0年/79.4坪)
50.4万/坪
(1.0年/56.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上の町駅37.9 万/坪(昨年同期比 +43.4 %)

上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.4%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.2年(昨年 41.0年から -6.8 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 151.3 坪から -46.0 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 52.9 坪から -28.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 60.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 18.0 分、+20.0 %と大きく増加)

木見駅52.3 万/坪(昨年同期比 +14.1 %)

木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.1%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 11.6年(昨年 14.0年から -17.2 %減)。平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 77.1 坪から +94.5 %増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 35.4 坪から +26.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 14.0 年 → 2022年 11.6 年、-17.2 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 13.2 分、-40.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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