【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅~児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.2%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +34.8%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 14.0年から +109.3 %増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 66.2 坪から +48.6 %増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 42.0 坪から +14.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。木見駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木見駅で昨年に比べ +13.6 %、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(木見駅)は +13.6 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上の町駅)は -51.9 %(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 29.3 年、+109.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 37.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.3%( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -51.9%( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR本四備讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茶屋町駅 | 54.1万/坪 (27.4年/57.3坪) | 107万/坪 (0.25年/56.7坪) | 66.2万/坪 (19.2年/65.0坪) |
植松駅 | 37.3万/坪 (46.3年/80.2坪) | 48.8万/坪 (0.25年/52.9坪) | - |
木見駅 | 42.7万/坪 (16.1年/141坪) | 37.6万/坪 (31.3年/53.3坪) | - |
上の町駅 | 30.0万/坪 (28.3年/73.8坪) | 62.4万/坪 (10.9年/73.9坪) | - |
児島駅 | 30.6万/坪 (41.3年/124坪) | 49.6万/坪 (18.6年/76.1坪) | 32.5万/坪 (35.4年/90.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木見駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +13.6 %)
木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.6%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 31.3年から -48.5 %減)。平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 53.3 坪から +164.8 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 34.0 坪から +31.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.3 年 → 2021年 16.1 年、-48.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 66.7 %)
上の町駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -51.9 %)
上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -51.9%( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 10.9年から +158.7 %増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 73.9 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.4 坪から +33.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.5 分 → 2021年 23.5 分、-29.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 28.3 年、+158.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示