物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第2四半期
2021年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.2%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +34.8%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 14.0年から +109.3 %増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 66.2 坪から +48.6 %増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 42.0 坪から +14.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。木見駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木見駅で昨年に比べ +13.6 %、坪単価は 42.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(木見駅)は +13.6 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上の町駅)は -51.9 %(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 29.3 年、+109.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 33.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 37.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.3%( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -51.9%( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

JR本四備讃線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR本四備讃線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
茶屋町駅54.1万/坪
(27.4年/57.3坪)
107万/坪
(0.25年/56.7坪)
66.2万/坪
(19.2年/65.0坪)
植松駅37.3万/坪
(46.3年/80.2坪)
48.8万/坪
(0.25年/52.9坪)
-
木見駅42.7万/坪
(16.1年/141坪)
37.6万/坪
(31.3年/53.3坪)
-
上の町駅30.0万/坪
(28.3年/73.8坪)
62.4万/坪
(10.9年/73.9坪)
-
児島駅30.6万/坪
(41.3年/124坪)
49.6万/坪
(18.6年/76.1坪)
32.5万/坪
(35.4年/90.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

木見駅42.7 万/坪(昨年同期比 +13.6 %)

木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.6%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.1年(昨年 31.3年から -48.5 %減)。平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 53.3 坪から +164.8 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 34.0 坪から +31.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 31.3 年 → 2021年 16.1 年、-48.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 66.7 %)

上の町駅30.0 万/坪(昨年同期比 -51.9 %)

上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -51.9%( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 10.9年から +158.7 %増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 73.9 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.4 坪から +33.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.5 分 → 2021年 23.5 分、-29.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 28.3 年、+158.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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