【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +130.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 12.9年から +81.3 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 55.1 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 27.6 坪から +47.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(児島駅)は +3.5 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上の町駅)は -49.2 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.9 年 → 2021年 23.3 年、+81.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.2 分 → 2021年 21.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.8％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.2％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 61.2万/坪 (28.4年/54.9坪) | 103万/坪 (15.3年/54.5坪) | 48.5万/坪 (28.5年/50.7坪) |
| 植松駅 | - | - | 12.4万/坪 (45.0年/48.4坪) |
| 木見駅 | 45.9万/坪 (14.0年/77.1坪) | - | 55.7万/坪 (0年/42.4坪) |
| 上の町駅 | 26.4万/坪 (41.0年/151坪) | 52.1万/坪 (14.3年/55.6坪) | 71.0万/坪 (19.5年/50.7坪) |
| 児島駅 | 52.1万/坪 (18.0年/79.4坪) | 50.4万/坪 (1.0年/56.0坪) | 30.7万/坪 (19.4年/57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
児島駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 1.0年から +1696.3 ％増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 56.0 坪から +41.9 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 31.8 坪から +109.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 26.7 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 18.0 年、+1696.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
上の町駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.2％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 14.3年から +186.0 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 55.6 坪から +172.1 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 25.7 坪から +105.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.5 分 → 2021年 15.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 41.0 年、+186.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示