【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +73.9％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 23.5年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 52.5 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 31.1 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶屋町駅で昨年に比べ +113.0 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(茶屋町駅)は +113.0 ％(坪単価 +54.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上の町駅)は -26.6 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.5 年 → 2020年 12.9 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.6 分 → 2020年 16.2 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +113.0％( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +64.3％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 103万/坪 (15.3年/54.5坪) | 48.5万/坪 (28.5年/50.7坪) | 33.6万/坪 (28.4年/83.0坪) |
| 植松駅 | - | 12.4万/坪 (45.0年/48.4坪) | 69.6万/坪 (0年/43.9坪) |
| 木見駅 | - | 55.7万/坪 (0年/42.4坪) | 35.5万/坪 (19.3年/66.6坪) |
| 上の町駅 | 52.1万/坪 (14.3年/55.6坪) | 71.0万/坪 (19.5年/50.7坪) | - |
| 児島駅 | 50.4万/坪 (1.0年/56.0坪) | 30.7万/坪 (19.4年/57.2坪) | 21.5万/坪 (43.0年/75.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茶屋町駅 103.4 万/坪(昨年同期比 +113.0 ％)
茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +113.0％( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 28.5年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 50.7 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 35.3 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.5 年 → 2020年 15.3 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.7 分 → 2020年 11.0 分、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
上の町駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
上の町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.6％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 19.5年から -26.5 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 50.7 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.0 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.5 年 → 2020年 14.3 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示