【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.5％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -70.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 28.2年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 108.1 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 46.1 坪から -33.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(中国勝山駅)は -60.4 ％(坪単価 -30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津山駅)は -83.4 ％(坪単価 -36.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.2 年 → 2024年 35.9 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.6 分 → 2024年 81.0 分、+115.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中国勝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.4％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝間田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.3％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | - | - |
| 美作江見駅 | - | - | - |
| 楢原駅 | - | - | - |
| 林野駅 | - | 6.3万/坪 (41.3年/284坪) | 17.7万/坪 (33.0年/123坪) |
| 勝間田駅 | 3.5万/坪 (42.3年/188坪) | 21.2万/坪 (31.3年/60.5坪) | 50.6万/坪 (11.3年/75.2坪) |
| 西勝間田駅 | - | - | - |
| 美作大崎駅 | - | - | 5.9万/坪 (51.3年/209坪) |
| 東津山駅 | - | 24.3万/坪 (27.3年/163坪) | 80.0万/坪 (0.25年/59.0坪) |
| 津山駅 | 7.3万/坪 (57.3年/39.3坪) | 43.8万/坪 (13.6年/40.5坪) | 43.2万/坪 (34.0年/98.1坪) |
| 院庄駅 | - | 76.0万/坪 (0.25年/52.9坪) | 33.5万/坪 (24.6年/108坪) |
| 美作千代駅 | - | - | - |
| 坪井駅 | - | - | - |
| 美作追分駅 | - | 33.1万/坪 (25.3年/90.8坪) | - |
| 美作落合駅 | - | 12.7万/坪 (40.5年/141坪) | 24.8万/坪 (51.0年/152坪) |
| 古見駅 | - | - | - |
| 久世駅 | - | 45.0万/坪 (33.9年/44.8坪) | 20.2万/坪 (43.3年/46.1坪) |
| 中国勝山駅 | 20.1万/坪 (26.6年/83.6坪) | 50.7万/坪 (22.9年/91.3坪) | 14.2万/坪 (34.6年/103坪) |
| 月田駅 | - | 9.9万/坪 (26.3年/175坪) | 4.8万/坪 (57.3年/124坪) |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | - | - | - |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | - | 23.7万/坪 (27.3年/69.6坪) | 88.3万/坪 (7.8年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中国勝山駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
中国勝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.4％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 22.9年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 91.3 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 20.2 坪から +18.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.9 年 → 2024年 26.6 年、+16.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 85.0 分 → 2024年 120.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
津山駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -83.4 ％)
津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.4％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.3年(昨年 13.6年から +321.5 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.5 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 27.2 坪から -18.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 57.3 年、+321.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示