【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +40.8％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +21.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 44.8年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 129.9 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 53.3 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは刑部駅で昨年に比べ +1178.8 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(刑部駅、東津山駅)は +965.5 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新見駅、美作落合駅)は -63.8 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 44.8 年 → 2023年 36.4 年、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.2 ％ → 2023年 63.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.4 分 → 2023年 45.9 分、+37.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +752.2％( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった刑部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1178.8％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | 7.3万/坪 (31.8年/245坪) | 3.8万/坪 (0年/224坪) |
| 美作江見駅 | 31.6万/坪 (0年/207坪) | - | 6.7万/坪 (40.8年/114坪) |
| 楢原駅 | - | - | - |
| 林野駅 | 7.4万/坪 (16.3年/334坪) | 7.5万/坪 (43.8年/224坪) | 25.7万/坪 (45.8年/72.6坪) |
| 勝間田駅 | 27.6万/坪 (42.8年/136坪) | 45.9万/坪 (38.3年/237坪) | 9.0万/坪 (38.8年/52.9坪) |
| 西勝間田駅 | - | 11.0万/坪 (44.8年/133坪) | - |
| 美作大崎駅 | - | 6.4万/坪 (48.8年/303坪) | - |
| 東津山駅 | 73.0万/坪 (40.0年/197坪) | 8.6万/坪 (57.8年/69.6坪) | 49.4万/坪 (27.8年/101坪) |
| 津山駅 | 29.8万/坪 (33.9年/88.2坪) | 23.5万/坪 (45.8年/88.1坪) | 38.1万/坪 (28.9年/89.1坪) |
| 院庄駅 | 22.1万/坪 (20.8年/206坪) | 8.1万/坪 (44.4年/180坪) | 8.0万/坪 (39.3年/236坪) |
| 美作千代駅 | - | - | - |
| 坪井駅 | - | - | - |
| 美作追分駅 | - | - | - |
| 美作落合駅 | 9.2万/坪 (53.1年/82.4坪) | 18.9万/坪 (45.8年/71.1坪) | - |
| 古見駅 | - | - | - |
| 久世駅 | - | 16.6万/坪 (38.8年/197坪) | 31.0万/坪 (18.3年/164坪) |
| 中国勝山駅 | 17.5万/坪 (41.2年/145坪) | 22.6万/坪 (28.8年/146坪) | |
| 月田駅 | - | - | - |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | 1.7万/坪 (0年/75.6坪) | 0.13万/坪 (0年/69.6坪) | - |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 5.5万/坪 (49.8年/90.8坪) | 23.0万/坪 (62.8年/113坪) | 47.4万/坪 (13.3年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
刑部駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +1178.8 ％)
刑部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1178.8％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 69.6 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
東津山駅 73.0 万/坪(昨年同期比 +752.2 ％)
東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +752.2％( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 57.8年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 69.6 坪から +182.6 ％増)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 40.8 坪から +82.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 57.8 年 → 2023年 40.0 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 21.8 分、+234.6 ％と大きく増加)
新見駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.2％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 62.8年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 112.9 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 41.3 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 62.8 年 → 2023年 49.8 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
美作落合駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
美作落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -51.4％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.1年(昨年 45.8年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 71.1 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 45.8 年 → 2023年 53.1 年、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示