【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -35.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 32.2年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 104.0 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 43.2 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(中国勝山駅、院庄駅)は +192.3 ％(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新見駅、東津山駅)は -71.4 ％(坪単価 -60.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.2 年 → 2023年 28.2 年、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった院庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +127.3％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった林野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -64.6％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | - | - |
| 美作江見駅 | - | - | - |
| 楢原駅 | - | - | - |
| 林野駅 | 6.3万/坪 (41.3年/284坪) | 17.7万/坪 (33.0年/123坪) | 8.8万/坪 (35.7年/155坪) |
| 勝間田駅 | 21.2万/坪 (31.3年/60.5坪) | 50.6万/坪 (11.3年/75.2坪) | 85.0万/坪 (1.3年/60.5坪) |
| 西勝間田駅 | - | - | - |
| 美作大崎駅 | - | 5.9万/坪 (51.3年/209坪) | - |
| 東津山駅 | 24.3万/坪 (27.3年/163坪) | 80.0万/坪 (0.25年/59.0坪) | 60.5万/坪 (11.8年/119坪) |
| 津山駅 | 43.8万/坪 (13.6年/40.5坪) | 43.2万/坪 (34.0年/98.1坪) | 44.7万/坪 (17.7年/103坪) |
| 院庄駅 | 76.0万/坪 (0.25年/52.9坪) | 33.5万/坪 (24.6年/108坪) | 43.1万/坪 (22.8年/107坪) |
| 美作千代駅 | - | - | - |
| 坪井駅 | - | - | - |
| 美作追分駅 | 33.1万/坪 (25.3年/90.8坪) | - | - |
| 美作落合駅 | 12.7万/坪 (40.5年/141坪) | 24.8万/坪 (51.0年/152坪) | 16.3万/坪 (37.3年/151坪) |
| 古見駅 | - | - | - |
| 久世駅 | 45.0万/坪 (33.9年/44.8坪) | 20.2万/坪 (43.3年/46.1坪) | - |
| 中国勝山駅 | 50.7万/坪 (22.9年/91.3坪) | 14.2万/坪 (34.6年/103坪) | 23.4万/坪 (30.5年/89.5坪) |
| 月田駅 | 9.9万/坪 (26.3年/175坪) | 4.8万/坪 (57.3年/124坪) | - |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | - | - | - |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 23.7万/坪 (27.3年/69.6坪) | 88.3万/坪 (7.8年/54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中国勝山駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +257.4 ％)
中国勝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +257.4％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 34.6年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 102.9 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 30.6 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.6 年 → 2023年 22.9 年、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 77.2 分 → 2023年 85.0 分、+10.1 ％と増加)
院庄駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +127.3 ％)
院庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +127.3％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 24.6年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 108.4 坪から -51.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.8 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.6 年 → 2023年 0.3 年、-99.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.3 分 → 2023年 10.0 分、-78.4 ％と大きく減少)
新見駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.2％( -64.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 7.8年から +251.5 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 54.5 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.0 分 → 2023年 18.0 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.8 年 → 2023年 27.3 年、+251.5 ％と大きく増加)
東津山駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.6％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 0.3年から +10718.5 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 59.0 坪から +176.9 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 28.7 坪から +257.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 27.3 年、+10718.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示