JR姫新線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

林野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.3％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 34.1年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 120.4 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 50.9 坪から -36.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 34.1 年 → 2022年 28.8 年、-15.6 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 22.2 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 61.1 分 → 2022年 68.7 分、+12.3 ％と増加)

新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +47.1％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.9年(昨年 38.4年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 84.3 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 49.5 坪から -20.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 38.4 年 → 2022年 31.9 年、-17.1 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 40.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.4 分 → 2022年 34.1 分、+107.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 14.3 ％)

美作落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -53.8％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 53.7年(昨年 25.6年から +109.9 ％増)。平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 188.6 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 69.1 坪から -52.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 65.0 分 → 2022年 54.5 分、-16.2 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 25.6 年 → 2022年 53.7 年、+109.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

院庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.4％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 22.8年から +44.7 ％増)。平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 132.3 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 40.4 坪から +91.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 33.0 年、+44.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 46.7 分 → 2022年 73.0 分、+56.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 71.4 ％)