【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 21.4年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 75.8 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 46.2 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは清音駅で昨年に比べ -37.1 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新見駅)は +272.9 ％(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清音駅)は -37.1 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.4 年 → 2024年 27.3 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 33.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 16.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -63.9％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 70.6万/坪 (26.9年/62.9坪) | 81.0万/坪 (20.8年/73.0坪) | 77.9万/坪 (20.5年/64.7坪) |
| 清音駅 | 30.1万/坪 (40.5年/66.2坪) | 47.8万/坪 (15.8年/132坪) | 54.4万/坪 (10.1年/138坪) |
| 総社駅 | 67.1万/坪 (16.6年/64.6坪) | 69.8万/坪 (16.0年/73.1坪) | 69.5万/坪 (18.5年/71.6坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | 13.0万/坪 (44.3年/575坪) |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 33.5万/坪 (33.1年/60.8坪) | 38.9万/坪 (31.9年/81.1坪) | 21.4万/坪 (33.6年/119坪) |
| 木野山駅 | - | 10.8万/坪 (41.6年/127坪) | 21.4万/坪 (32.5年/132坪) |
| 備中川面駅 | - | 3.3万/坪 (0年/72.6坪) | - |
| 方谷駅 | 0.7万/坪 (52.0年/251坪) | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | 4.2万/坪 (38.2年/81.1坪) | - |
| 新見駅 | 52.1万/坪 (24.4年/80.7坪) | 14.0万/坪 (45.5年/77.6坪) | 41.1万/坪 (31.9年/97.7坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新見駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +272.9 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +272.9％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 45.5年から -46.5 ％減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 77.6 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.6 坪から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.5 年 → 2024年 24.4 年、-46.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.3 分 → 2024年 24.3 分、-33.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
清音駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 15.8年から +156.7 ％増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 131.6 坪から -49.7 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 48.4 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 40.5 年、+156.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 17.2 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示