【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 14.9年から +135.1 ％増)。平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 73.6 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 52.7 坪から -32.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。備中高梁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中高梁駅で昨年に比べ +24.3 ％、坪単価は 73.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(備中高梁駅)は +24.3 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は -42.5 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.9 年 → 2024年 35.0 年、+135.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.8 分 → 2024年 27.2 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 42.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 42.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -53.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 50.4万/坪 (37.1年/77.6坪) | 87.7万/坪 (14.8年/76.5坪) | 84.5万/坪 (18.8年/56.5坪) |
| 清音駅 | 27.8万/坪 (37.6年/72.6坪) | - | - |
| 総社駅 | 62.7万/坪 (35.3年/103坪) | 78.0万/坪 (9.2年/55.4坪) | 50.3万/坪 (26.9年/70.9坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | 13.0万/坪 (44.3年/575坪) |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 73.1万/坪 (0.25年/103坪) | 58.8万/坪 (36.3年/125坪) | 14.4万/坪 (38.3年/170坪) |
| 木野山駅 | - | 8.6万/坪 (50.3年/69.6坪) | 11.8万/坪 (29.3年/136坪) |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | - | - |
| 新見駅 | - | 23.7万/坪 (27.3年/69.6坪) | 88.3万/坪 (7.8年/54.5坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高梁駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 36.3年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 125.0 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.8 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.3 年 → 2024年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 52.3 分 → 2024年 120.0 分、+129.3 ％と大きく増加)
倉敷駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -53.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 14.8年から +150.1 ％増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 76.5 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 61.8 坪から -42.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 37.1 年、+150.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.7 分 → 2024年 25.2 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示