【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて +25.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 14.9年から +59.8 ％増)。平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 67.0 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 46.4 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。備中高梁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中高梁駅で昨年に比べ +82.0 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(備中高梁駅)は +82.0 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清音駅)は -48.3 ％(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 30.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.9 年 → 2024年 23.9 年、+59.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.2 分 → 2024年 24.0 分、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 20.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.2 ％ → 2024年 18.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +13.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 79.0万/坪 (22.7年/56.1坪) | 77.4万/坪 (16.3年/71.7坪) | 63.2万/坪 (29.0年/63.3坪) |
| 清音駅 | 36.8万/坪 (49.0年/46.9坪) | 71.2万/坪 (0年/45.4坪) | 75.6万/坪 (0年/63.5坪) |
| 総社駅 | 68.9万/坪 (5.4年/48.0坪) | 81.6万/坪 (10.1年/51.9坪) | 70.5万/坪 (13.7年/50.3坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 23.6万/坪 (41.3年/50.3坪) | 13.0万/坪 (26.0年/63.5坪) | 18.4万/坪 (41.3年/62.8坪) |
| 木野山駅 | - | - | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | 0.7万/坪 (52.0年/251坪) | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 52.1万/坪 (24.4年/80.7坪) | - | - |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高梁駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +82.0 ％)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 26.0年から +58.7 ％増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 63.5 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 37.8 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 41.3 年、+58.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.5 分 → 2024年 16.8 分、+15.5 ％と増加)
清音駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 45.4 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 39.3 坪から -46.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示