【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.3％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 27.8年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 61.2 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 38.1 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉敷駅で昨年に比べ +22.5 ％、坪単価は 77.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉敷駅)は +22.5 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -29.3 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 14.9 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 43.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 35.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 77.4万/坪 (16.3年/71.7坪) | 63.2万/坪 (29.0年/63.3坪) | 85.7万/坪 (22.6年/91.6坪) |
| 清音駅 | 71.2万/坪 (0年/45.4坪) | 75.6万/坪 (0年/63.5坪) | 32.0万/坪 (34.0年/90.8坪) |
| 総社駅 | 81.6万/坪 (10.1年/51.9坪) | 70.5万/坪 (13.7年/50.3坪) | 84.1万/坪 (16.2年/67.6坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 13.0万/坪 (26.0年/63.5坪) | 18.4万/坪 (41.3年/62.8坪) | 11.8万/坪 (37.5年/157坪) |
| 木野山駅 | - | - | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | 33.1万/坪 (13.0年/200坪) |
| 石蟹駅 | - | - | - |
| 新見駅 | - | - | 21.0万/坪 (48.0年/135坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉敷駅 77.4 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.5％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +70.6％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 29.0年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 63.3 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 37.0 坪から +38.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.0 年 → 2023年 16.3 年、-44.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 39.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 39.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 3.6 ％)
備中高梁駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 41.3年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 62.8 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 51.8 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.3 年 → 2023年 26.0 年、-37.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示