【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 177 件(１年前(2023年)に比べて -22.7％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.0年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 95.3 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 43.5 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美乃坂本駅、土岐市駅、古虎渓駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂下駅で昨年に比べ +421.7 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂下駅、美乃坂本駅)は +239.8 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(釜戸駅、恵那駅)は -52.4 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.3 ％ → 2024年 36.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 35.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 11.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土岐市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釜戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | 30.5万/坪 (46.0年/201坪) | 5.8万/坪 (41.5年/94.3坪) | 11.3万/坪 (39.3年/163坪) |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 37.0万/坪 (28.6年/89.9坪) | 35.2万/坪 (28.5年/105坪) | 34.3万/坪 (26.9年/118坪) |
| 美乃坂本駅 | 50.7万/坪 (21.4年/120坪) | 32.1万/坪 (23.2年/170坪) | 70.7万/坪 (14.6年/106坪) |
| 恵那駅 | 27.8万/坪 (35.2年/86.6坪) | 50.9万/坪 (17.7年/96.2坪) | 64.1万/坪 (23.1年/65.8坪) |
| 武並駅 | - | 21.7万/坪 (9.3年/296坪) | |
| 釜戸駅 | 3.1万/坪 (37.3年/55.2坪) | 7.7万/坪 (37.3年/177坪) | 15.9万/坪 (39.4年/70.6坪) |
| 瑞浪駅 | 46.6万/坪 (21.9年/119坪) | 39.4万/坪 (27.3年/83.7坪) | 49.4万/坪 (18.9年/108坪) |
| 土岐市駅 | 60.9万/坪 (24.9年/115坪) | 46.2万/坪 (29.5年/106坪) | 51.0万/坪 (24.6年/92.2坪) |
| 多治見駅 | 36.3万/坪 (33.0年/85.7坪) | 42.3万/坪 (27.8年/79.4坪) | 38.8万/坪 (28.1年/82.7坪) |
| 古虎渓駅 | 25.1万/坪 (36.4年/62.3坪) | 18.9万/坪 (38.4年/71.4坪) | 20.1万/坪 (37.7年/53.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂下駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +421.7 ％)
坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +421.7％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 41.5年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 94.3 坪から +113.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.3 坪から +25.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 41.5 年 → 2024年 46.0 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.7 分 → 2024年 60.0 分、+83.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
美乃坂本駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
美乃坂本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +57.8％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.4年(昨年 23.2年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 169.7 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 55.0 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.3 分 → 2024年 22.0 分、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 11.1 ％)
釜戸駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
釜戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 37.3年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 177.0 坪から -68.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.3 坪から -34.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 18.0 分、+89.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
恵那駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 17.7年から +98.6 ％増)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 96.2 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 66.8 坪 (昨年 40.0 坪から +66.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.4 分 → 2024年 22.5 分、-39.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.7 年 → 2024年 35.2 年、+98.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示