【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR中央本線 (坂下駅~古虎渓駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.8%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 124 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 25.3年から +15.3 %増)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 96.5 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 42.9 坪から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。中津川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津川駅で昨年に比べ +23.5 %、坪単価は 42.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津川駅、恵那駅)は +7.6 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古虎渓駅、坂下駅)は -62.4 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.2 % → 2023年 32.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 0.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.3 年 → 2023年 29.2 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 % → 2023年 35.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 % → 2023年 21.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.3%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古虎渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.5%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂下駅 | 5.5万/坪 (48.4年/113坪) | 11.3万/坪 (39.3年/163坪) | 20.6万/坪 (32.0年/105坪) |
落合川駅 | - | - | - |
中津川駅 | 42.4万/坪 (25.6年/100坪) | 34.3万/坪 (26.9年/118坪) | 35.3万/坪 (29.0年/129坪) |
美乃坂本駅 | 45.9万/坪 (30.1年/96.8坪) | 70.7万/坪 (14.6年/106坪) | 44.0万/坪 (24.3年/166坪) |
恵那駅 | 58.8万/坪 (17.5年/94.4坪) | 64.1万/坪 (23.1年/65.8坪) | 61.2万/坪 (24.3年/130坪) |
武並駅 | 21.7万/坪 (9.3年/296坪) | - | |
釜戸駅 | 7.8万/坪 (27.3年/299坪) | 15.9万/坪 (39.4年/70.6坪) | 27.4万/坪 (18.3年/121坪) |
瑞浪駅 | 35.4万/坪 (27.6年/90.8坪) | 49.4万/坪 (18.9年/108坪) | 43.2万/坪 (16.4年/94.2坪) |
土岐市駅 | 43.0万/坪 (33.6年/102坪) | 51.0万/坪 (24.6年/92.2坪) | 40.9万/坪 (26.9年/106坪) |
多治見駅 | 33.9万/坪 (31.5年/100坪) | 42.4万/坪 (27.5年/85.5坪) | 48.7万/坪 (30.1年/86.3坪) |
古虎渓駅 | 3.8万/坪 (44.5年/59.0坪) | 14.2万/坪 (39.1年/46.0坪) | 15.8万/坪 (35.1年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津川駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +23.5 %)
中津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.5%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 26.9年から -4.8 %減)。平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 117.8 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 46.7 坪から -23.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.0 分 → 2023年 38.0 分、-24.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.6 % → 2023年 26.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 26.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 31.6 %)
恵那駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -8.3 %)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.3%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 23.1年から -24.4 %減)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 65.8 坪から +43.5 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 32.6 坪から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.1 年 → 2023年 17.5 年、-24.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.9 分 → 2023年 40.2 分、+92.2 %と大きく増加)
古虎渓駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -73.5 %)
古虎渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.5%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 39.1年から +13.8 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 46.0 坪から +28.3 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.3 坪から +8.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.0 分 → 2023年 30.0 分、-28.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 39.1 年 → 2023年 44.5 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
坂下駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -51.4 %)
坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.4%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.4年(昨年 39.3年から +23.2 %増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 163.4 坪から -30.6 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 80.2 坪から -46.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 39.3 年 → 2023年 48.4 年、+23.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 19.0 分、+40.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示