【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR中央本線 (坂下駅~古虎渓駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて -11.5%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.0年から -2.1 %減)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 86.5 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 55.1 坪から -34.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中津川駅、美乃坂本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瑞浪駅で昨年に比べ +358.0 %、坪単価は 33.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(瑞浪駅、美乃坂本駅)は +221.7 %(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古虎渓駅、土岐市駅)は -39.6 %(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 44.2 分 → 2022年 39.5 分、-10.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 % → 2022年 32.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.1 % → 2022年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.1%( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古虎渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.6%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂下駅 | - | 25.9万/坪 (30.9年/110坪) | - |
落合川駅 | - | - | - |
中津川駅 | 46.5万/坪 (19.1年/102坪) | 25.8万/坪 (30.6年/83.6坪) | 58.7万/坪 (17.9年/125坪) |
美乃坂本駅 | 84.0万/坪 (6.5年/73.5坪) | 45.3万/坪 (20.3年/119坪) | 116万/坪 (1.3年/81.7坪) |
恵那駅 | 94.9万/坪 (16.8年/71.4坪) | 115万/坪 (9.9年/92.6坪) | 62.0万/坪 (22.4年/95.3坪) |
武並駅 | - | - | - |
釜戸駅 | - | 27.4万/坪 (18.3年/121坪) | - |
瑞浪駅 | 33.2万/坪 (36.3年/135坪) | 7.2万/坪 (39.5年/92.3坪) | 51.3万/坪 (12.3年/111坪) |
土岐市駅 | 29.2万/坪 (35.6年/84.4坪) | 44.7万/坪 (18.4年/74.1坪) | 72.0万/坪 (19.9年/84.1坪) |
多治見駅 | 43.9万/坪 (29.9年/91.5坪) | 45.6万/坪 (24.3年/75.7坪) | 40.2万/坪 (22.9年/65.1坪) |
古虎渓駅 | 9.9万/坪 (36.3年/52.9坪) | 17.9万/坪 (29.3年/60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瑞浪駅 33.2 万/坪(昨年同期比 +358.0 %)
瑞浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +358.0%( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 39.5年から -8.2 %減)。平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 92.3 坪から +46.7 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 79.8 坪から -46.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.2 分 → 2022年 30.8 分、-32.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
美乃坂本駅 84.0 万/坪(昨年同期比 +85.3 %)
美乃坂本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +85.3%( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 20.3年から -68.1 %減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 118.7 坪から -38.1 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 38.9 坪から -23.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.3 年 → 2022年 6.5 年、-68.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 51.5 分 → 2022年 21.2 分、-58.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 60.0 %)
古虎渓駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -44.6 %)
古虎渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.6%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 29.3年から +23.9 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 60.5 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.3 年 → 2022年 36.3 年、+23.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
土岐市駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)
土岐市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.5%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 18.4年から +93.2 %増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 74.1 坪から +13.9 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 93.8 坪から -58.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 51.3 分 → 2022年 37.7 分、-26.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 35.6 年、+93.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示