【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +7.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 26.7年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 115.1 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 48.0 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美乃坂本駅、土岐市駅、古虎渓駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美乃坂本駅で昨年に比べ +82.6 ％、坪単価は 43.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(美乃坂本駅、土岐市駅)は +69.9 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵那駅、中津川駅)は -78.2 ％(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 40.6 分 → 2024年 35.5 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 4.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.7 年 → 2024年 32.3 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 37.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 43.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土岐市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +57.2％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.3％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | - | 1.1万/坪 (45.5年/130坪) | 7.6万/坪 (48.5年/90.8坪) |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 10.1万/坪 (41.5年/49.2坪) | 36.3万/坪 (18.7年/96.8坪) | 45.4万/坪 (25.5年/130坪) |
| 美乃坂本駅 | 43.8万/坪 (12.0年/162坪) | 24.0万/坪 (23.8年/304坪) | 24.3万/坪 (28.5年/167坪) |
| 恵那駅 | 10.1万/坪 (57.0年/48.4坪) | 63.7万/坪 (10.9年/81.9坪) | 14.4万/坪 (25.5年/112坪) |
| 武並駅 | - | - | |
| 釜戸駅 | - | - | - |
| 瑞浪駅 | 17.8万/坪 (28.5年/77.1坪) | 18.8万/坪 (36.5年/108坪) | 48.6万/坪 (14.8年/74.9坪) |
| 土岐市駅 | 54.8万/坪 (24.8年/109坪) | 34.9万/坪 (34.2年/153坪) | 51.1万/坪 (18.9年/59.9坪) |
| 多治見駅 | 33.2万/坪 (33.5年/85.8坪) | 50.8万/坪 (27.4年/97.7坪) | 43.7万/坪 (22.3年/72.5坪) |
| 古虎渓駅 | 29.2万/坪 (35.8年/63.1坪) | 21.7万/坪 (39.0年/63.5坪) | 32.8万/坪 (45.5年/37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美乃坂本駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +82.6 ％)
美乃坂本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.6％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 23.8年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 303.5 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 91.3 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.8 年 → 2024年 12.0 年、-49.5 ％と大きく減少)
土岐市駅 54.8 万/坪(昨年同期比 +57.2 ％)
土岐市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +57.2％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 34.2年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 152.5 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 56.0 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.2 年 → 2024年 24.8 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.9 分 → 2024年 39.5 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
恵那駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.1％( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.0年(昨年 10.9年から +422.9 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 81.9 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 51.9 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.4 分 → 2024年 9.0 分、-65.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.9 年 → 2024年 57.0 年、+422.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
中津川駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
中津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.3％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 18.7年から +122.6 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 96.8 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.1 坪から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 41.5 年、+122.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示