【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて +3.2％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 32.1年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 97.7 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 40.8 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津川駅、古虎渓駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土岐市駅で昨年に比べ +109.0 ％、坪単価は 81.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(土岐市駅、恵那駅)は +107.6 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(釜戸駅、美乃坂本駅)は -39.6 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.1 年 → 2024年 28.6 年、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.4 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土岐市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +109.0％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釜戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | - | 9.8万/坪 (51.3年/96.8坪) | - |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 43.9万/坪 (18.0年/78.0坪) | 34.6万/坪 (31.6年/97.9坪) | 46.5万/坪 (19.1年/102坪) |
| 美乃坂本駅 | 45.9万/坪 (20.9年/97.1坪) | 57.3万/坪 (15.3年/84.7坪) | 84.0万/坪 (6.5年/73.5坪) |
| 恵那駅 | 34.3万/坪 (29.3年/101坪) | 16.6万/坪 (34.3年/210坪) | 94.9万/坪 (16.8年/71.4坪) |
| 武並駅 | - | 21.7万/坪 (9.3年/296坪) | - |
| 釜戸駅 | 3.1万/坪 (37.3年/55.2坪) | 7.7万/坪 (37.3年/177坪) | - |
| 瑞浪駅 | 44.2万/坪 (20.7年/123坪) | 46.8万/坪 (24.0年/89.9坪) | 33.2万/坪 (36.3年/135坪) |
| 土岐市駅 | 81.4万/坪 (20.7年/87.3坪) | 38.9万/坪 (32.1年/94.2坪) | 29.2万/坪 (35.6年/84.4坪) |
| 多治見駅 | 37.2万/坪 (33.3年/91.7坪) | 36.3万/坪 (34.7年/76.4坪) | 39.6万/坪 (27.5年/88.9坪) |
| 古虎渓駅 | 19.7万/坪 (37.8年/60.5坪) | 12.2万/坪 (39.8年/98.3坪) | 15.2万/坪 (37.3年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土岐市駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +109.0 ％)
土岐市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +109.0％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 32.1年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 94.2 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 49.3 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.1 年 → 2024年 20.7 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.6 分 → 2024年 31.7 分、-17.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 28.6 ％)
恵那駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +106.2 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +106.2％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 34.3年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 210.2 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 29.5 坪から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.3 年 → 2024年 29.3 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 16.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
釜戸駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
釜戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 37.3年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 177.0 坪から -68.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.3 坪から -34.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 18.0 分、+89.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
美乃坂本駅 45.9 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
美乃坂本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 15.3年から +36.7 ％増)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 84.7 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 45.4 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 25.2 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 20.9 年、+36.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示