【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +48.8％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2022年)に比べて -4.9％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 32.8年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 112.0 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 47.1 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土岐市駅、多治見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵那駅で昨年に比べ +144.6 ％、坪単価は 55.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵那駅、中津川駅)は +138.6 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美乃坂本駅、瑞浪駅)は -23.3 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.8 年 → 2023年 23.3 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.7 ％ → 2023年 27.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土岐市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +38.6％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美乃坂本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -55.8％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | - | 14.9万/坪 (30.0年/236坪) | - |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 56.8万/坪 (26.2年/134坪) | 24.4万/坪 (34.3年/150坪) | 45.5万/坪 (31.2年/165坪) |
| 美乃坂本駅 | 34.5万/坪 (45.0年/109坪) | 78.0万/坪 (19.0年/118坪) | 78.3万/坪 (18.0年/209坪) |
| 恵那駅 | 55.4万/坪 (16.3年/83.2坪) | 22.6万/坪 (42.5年/53.7坪) | 83.4万/坪 (11.5年/67.3坪) |
| 武並駅 | - | - | - |
| 釜戸駅 | - | 26.1万/坪 (50.0年/66.6坪) | - |
| 瑞浪駅 | 43.6万/坪 (22.0年/82.7坪) | 39.9万/坪 (20.4年/146坪) | 34.3万/坪 (17.0年/115坪) |
| 土岐市駅 | 61.3万/坪 (31.2年/111坪) | 44.3万/坪 (29.6年/122坪) | 44.3万/坪 (18.7年/71.3坪) |
| 多治見駅 | 44.2万/坪 (20.4年/70.8坪) | 25.2万/坪 (36.7年/85.3坪) | 24.3万/坪 (33.2年/73.5坪) |
| 古虎渓駅 | - | 22.7万/坪 (38.0年/55.2坪) | 22.8万/坪 (39.4年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵那駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +144.6 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +144.6％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 42.5年から -61.6 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 53.7 坪から +54.9 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 26.5 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.5 年 → 2023年 16.3 年、-61.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.5 分 → 2023年 48.5 分、+83.0 ％と大きく増加)
中津川駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +132.7 ％)
中津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +132.7％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 34.3年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 150.3 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 47.8 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.3 年 → 2023年 26.2 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 45.1 分 → 2023年 56.0 分、+24.2 ％と大きく増加)
美乃坂本駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
美乃坂本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -55.8％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 19.0年から +136.8 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 117.6 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 59.7 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.8 分 → 2023年 18.0 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 45.0 年、+136.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
瑞浪駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
瑞浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.4年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 146.4 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 77.7 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.4 分 → 2023年 40.2 分、+79.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示