【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて +62.8％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 25.6年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 123.4 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 40.4 坪から +33.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中津川駅、多治見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂下駅で昨年に比べ +120.5 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂下駅、中津川駅)は +71.6 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古虎渓駅、恵那駅)は -29.1 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.6 年 → 2021年 30.1 年、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 ％ → 2021年 41.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 10.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.2％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +92.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古虎渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.5％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | 20.1万/坪 (22.8年/118坪) | 9.1万/坪 (29.8年/78.7坪) | - |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 36.2万/坪 (24.3年/137坪) | 29.5万/坪 (31.4年/150坪) | 21.7万/坪 (26.6年/125坪) |
| 美乃坂本駅 | - | 72.1万/坪 (7.8年/84.7坪) | 36.4万/坪 (20.9年/116坪) |
| 恵那駅 | 26.4万/坪 (36.4年/189坪) | 32.4万/坪 (45.8年/260坪) | 49.2万/坪 (21.8年/122坪) |
| 武並駅 | - | - | - |
| 釜戸駅 | - | 1.1万/坪 (48.8年/51.4坪) | 9.0万/坪 (0年/121坪) |
| 瑞浪駅 | 54.8万/坪 (10.2年/96.3坪) | - | 60.5万/坪 (13.3年/74.4坪) |
| 土岐市駅 | 41.9万/坪 (34.0年/135坪) | 47.3万/坪 (11.6年/147坪) | 22.9万/坪 (38.3年/227坪) |
| 多治見駅 | 55.7万/坪 (32.8年/95.2坪) | 46.0万/坪 (17.9年/61.9坪) | 25.4万/坪 (35.7年/93.3坪) |
| 古虎渓駅 | 17.6万/坪 (33.8年/58.2坪) | 29.1万/坪 (28.8年/60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂下駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +120.5 ％)
坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +120.5％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 29.8年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 78.7 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 22.8 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 26.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
中津川駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
中津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 31.4年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 149.6 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 45.1 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.4 年 → 2021年 24.3 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
古虎渓駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
古虎渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.5％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 28.8年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 60.5 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 37.8 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.8 年 → 2021年 33.8 年、+17.4 ％と増加)
恵那駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 45.8年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 260.2 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 29.5 坪から +144.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.8 年 → 2021年 36.4 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.2 分 → 2021年 55.4 分、+128.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示