物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜6月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +14.1%( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.5年(昨年 15.2年から -24.5 %減)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 67.6 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 35.7 坪から +20.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柳津駅竹鼻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳津駅で昨年に比べ +46.7 %、坪単価は 80.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(柳津駅竹鼻駅)は +36.1 %(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南宿駅不破一色駅)は -46.9 %(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 15.2 年 → 2024年 11.5 年、-24.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 % → 2024年 16.9 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 % → 2024年 7.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 % → 2024年 25.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +46.7%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -45.2%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄竹鼻線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄竹鼻線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
笠松駅56.8万/坪
(26.9年/82.3坪)
50.9万/坪
(18.0年/47.3坪)
51.6万/坪
(21.7年/70.4坪)
西笠松駅65.3万/坪
(5.0年/52.9坪)
56.8万/坪
(12.8年/56.1坪)
58.4万/坪
(27.2年/55.0坪)
柳津駅80.4万/坪
(7.2年/75.2坪)
54.8万/坪
(21.9年/86.9坪)
67.0万/坪
(14.6年/81.9坪)
南宿駅30.2万/坪
(23.0年/178坪)
58.8万/坪
(4.4年/63.5坪)
37.2万/坪
(34.6年/52.2坪)
須賀駅-28.5万/坪
(30.9年/97.8坪)
74.1万/坪
(5.8年/82.8坪)
不破一色駅20.5万/坪
(27.3年/43.9坪)
37.4万/坪
(25.5年/58.3坪)
22.0万/坪
(36.3年/87.7坪)
竹鼻駅61.8万/坪
(5.1年/57.9坪)
49.2万/坪
(13.8年/74.9坪)
48.2万/坪
(24.5年/96.2坪)
羽島市役所前駅78.4万/坪
(1.7年/52.3坪)
80.1万/坪
(6.0年/64.9坪)
59.1万/坪
(13.0年/67.3坪)
江吉良駅51.7万/坪
(15.3年/104坪)
59.7万/坪
(13.2年/73.7坪)
56.6万/坪
(7.5年/64.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

柳津駅80.4 万/坪(昨年同期比 +46.7 %)

柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +46.7%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 7.2年(昨年 21.9年から -67.2 %減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 86.9 坪から -13.4 %減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 42.0 坪から +2.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 21.9 年 → 2024年 7.2 年、-67.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 17.2 分、-11.5 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 73.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 6.7 %)

竹鼻駅61.8 万/坪(昨年同期比 +25.6 %)

竹鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +25.6%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 5.1年(昨年 13.8年から -63.2 %減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 74.9 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 34.8 坪から -9.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 13.8 年 → 2024年 5.1 年、-63.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 16.3 分、-23.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 % → 2024年 81.8 %)

南宿駅30.2 万/坪(昨年同期比 -48.7 %)

南宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -48.7%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 4.4年から +418.2 %増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 63.5 坪から +181.0 %増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 27.2 坪から +411.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 4.4 年 → 2024年 23.0 年、+418.2 %と大きく増加)

不破一色駅20.5 万/坪(昨年同期比 -45.2 %)

不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -45.2%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 25.5年から +7.1 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 58.3 坪から -24.8 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 29.7 坪から +4.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 19.5 分、+51.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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