【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅~江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.6%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +52.9%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 13.5年から +37.5 %増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 79.5 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 40.4 坪から +41.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西笠松駅、羽島市役所前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽島市役所前駅で昨年に比べ +68.1 %、坪単価は 69.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽島市役所前駅、西笠松駅)は +56.6 %(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠松駅、竹鼻駅)は -61.1 %(坪単価 -55.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 18.6 年、+37.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.0%( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -90.2%( -92.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
名鉄竹鼻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 10.0万/坪 (24.8年/43.5坪) | 103万/坪 (15.8年/96.0坪) | 116万/坪 (17.3年/294坪) |
西笠松駅 | 69.5万/坪 (19.3年/80.8坪) | 47.9万/坪 (28.8年/45.4坪) | - |
柳津駅 | 79.8万/坪 (0.6年/51.9坪) | 77.5万/坪 (0.6年/52.4坪) | 37.0万/坪 (32.5年/84.7坪) |
南宿駅 | 3.7万/坪 (73.3年/34.8坪) | - | - |
須賀駅 | - | 40.2万/坪 (13.8年/58.2坪) | 7.8万/坪 (57.3年/182坪) |
不破一色駅 | 53.0万/坪 (20.3年/61.3坪) | - | 76.3万/坪 (0.8年/62.0坪) |
竹鼻駅 | 39.6万/坪 (21.8年/40.8坪) | 58.2万/坪 (0.8年/57.5坪) | 11.3万/坪 (38.3年/60.5坪) |
羽島市役所前駅 | 69.4万/坪 (9.6年/123坪) | 41.3万/坪 (0.25年/50.7坪) | 20.7万/坪 (0年/45.4坪) |
江吉良駅 | 19.0万/坪 (35.3年/233坪) | 22.5万/坪 (32.3年/193坪) | 75.1万/坪 (12.0年/83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽島市役所前駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +68.1 %)
羽島市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +68.1%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 0.3年から +3705.3 %増)。平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 50.7 坪から +142.2 %増)。平均建物面積は 102.4 坪 (昨年 34.0 坪から +201.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 9.6 年、+3705.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 11.8 分、+23.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
西笠松駅 69.5 万/坪(昨年同期比 +45.2 %)
西笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.2%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 28.8年から -33.0 %減)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 45.4 坪から +78.0 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 23.4 坪から +61.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.8 年 → 2021年 19.3 年、-33.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 19.6 分、+30.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
笠松駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -90.2 %)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -90.2%( -92.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 15.8年から +57.1 %増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 96.0 坪から -54.7 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.9 坪から -19.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 24.8 年、+57.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 24.0 分、+26.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
竹鼻駅 39.6 万/坪(昨年同期比 -32.1 %)
竹鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.1%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 0.8年から +2789.1 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 57.5 坪から -28.9 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 31.8 坪から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.5 分 → 2021年 7.5 分、-70.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 21.8 年、+2789.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示