【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅~江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.5%( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +9.5%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 14.0年から +50.2 %増)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 117.8 坪から -24.8 %減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 43.1 坪から +20.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西笠松駅、柳津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ +268.4 %、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(江吉良駅、柳津駅)は +157.7 %(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(不破一色駅、竹鼻駅)は -75.3 %(坪単価 -64.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 13.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 19.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 21.0 年、+50.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 38.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.5%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -85.8%( -85.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄竹鼻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 38.2万/坪 (29.9年/53.5坪) | 77.7万/坪 (2.8年/138坪) | 46.6万/坪 (34.0年/243坪) |
西笠松駅 | 90.2万/坪 (0.5年/54.5坪) | 73.6万/坪 (14.8年/52.9坪) | - |
柳津駅 | 77.7万/坪 (6.7年/86.5坪) | 52.8万/坪 (14.5年/131坪) | 78.6万/坪 (9.2年/106坪) |
南宿駅 | - | - | 5.2万/坪 (47.5年/333坪) |
須賀駅 | - | - | 7.3万/坪 (46.9年/52.9坪) |
不破一色駅 | 14.0万/坪 (0年/106坪) | 99.2万/坪 (2.5年/242坪) | 81.4万/坪 (0.5年/75.6坪) |
竹鼻駅 | 23.5万/坪 (28.5年/168坪) | 66.5万/坪 (12.5年/95.0坪) | 47.1万/坪 (16.0年/58.6坪) |
羽島市役所前駅 | 49.9万/坪 (18.5年/61.0坪) | 74.6万/坪 (14.8年/82.2坪) | 46.5万/坪 (22.3年/103坪) |
江吉良駅 | 22.8万/坪 (30.0年/49.9坪) | 6.2万/坪 (58.5年/166坪) | 55.5万/坪 (0.5年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +268.4 %)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +268.4%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 58.5年から -48.7 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 166.4 坪から -70.0 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 72.6 坪から -55.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 58.5 年 → 2022年 30.0 年、-48.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 10.5 分、+75.0 %と大きく増加)
柳津駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +47.0 %)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +47.0%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.7年(昨年 14.5年から -53.8 %減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 130.6 坪から -33.7 %減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 58.0 坪から -10.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.5 年 → 2022年 6.7 年、-53.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.7 分 → 2022年 16.2 分、-17.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 80.0 %)
不破一色駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -85.8 %)
不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -85.8%( -85.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 242.0 坪から -56.2 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 30.3 坪から +60.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)
竹鼻駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -64.7 %)
竹鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.7%( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 12.5年から +128.0 %増)。平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 95.0 坪から +76.8 %増)。平均建物面積は 95.6 坪 (昨年 42.0 坪から +127.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 15.2 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 28.5 年、+128.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示