【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 123 件(１年前(2021年)に比べて -4.7％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 17.7年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 88.0 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 53.3 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。須賀駅、江吉良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宿駅で昨年に比べ +213.5 ％、坪単価は 37.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(南宿駅、江吉良駅)は +131.0 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(不破一色駅、竹鼻駅)は -40.6 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 ％ → 2022年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 ％ → 2022年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 ％ → 2022年 7.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.8％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.9％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 51.6万/坪 (21.7年/70.4坪) | 47.6万/坪 (19.3年/85.6坪) | 62.3万/坪 (23.0年/107坪) |
| 西笠松駅 | 58.4万/坪 (27.2年/55.0坪) | 68.1万/坪 (16.5年/75.7坪) | 49.4万/坪 (24.6年/64.1坪) |
| 柳津駅 | 67.0万/坪 (14.6年/81.9坪) | 69.0万/坪 (11.4年/69.6坪) | 70.1万/坪 (11.0年/123坪) |
| 南宿駅 | 37.2万/坪 (34.6年/52.2坪) | 11.9万/坪 (40.3年/214坪) | 39.1万/坪 (23.6年/200坪) |
| 須賀駅 | 74.1万/坪 (5.8年/82.8坪) | 51.9万/坪 (18.8年/156坪) | 20.5万/坪 (33.6年/55.1坪) |
| 不破一色駅 | 22.0万/坪 (36.3年/87.7坪) | 53.5万/坪 (16.8年/81.1坪) | 34.4万/坪 (19.5年/79.4坪) |
| 竹鼻駅 | 48.2万/坪 (24.5年/96.2坪) | 62.0万/坪 (13.5年/62.7坪) | 41.0万/坪 (13.6年/76.7坪) |
| 羽島市役所前駅 | 59.1万/坪 (13.0年/67.3坪) | 70.4万/坪 (10.4年/112坪) | 46.5万/坪 (14.3年/106坪) |
| 江吉良駅 | 56.6万/坪 (7.5年/64.2坪) | 38.1万/坪 (38.0年/102坪) | 38.9万/坪 (22.3年/140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宿駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +213.5 ％)
南宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +213.5％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 40.3年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 214.3 坪から -75.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 144.2 坪から -83.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 40.3 年 → 2022年 34.6 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 6.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
江吉良駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.6％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +91.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 38.0年から -80.3 ％減)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 101.6 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 72.6 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.0 年 → 2022年 7.5 年、-80.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.8 分 → 2022年 14.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 66.7 ％)
不破一色駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.9％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 16.8年から +115.8 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 81.1 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 32.8 坪から +53.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 36.3 年、+115.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 13.0 分、+81.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
竹鼻駅 48.2 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
竹鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.2％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 13.5年から +81.9 ％増)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 62.7 坪から +53.5 ％増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 32.8 坪から +65.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 24.5 年、+81.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.1 分 → 2022年 18.0 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示