【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +88.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 13.5年から +34.6 ％増)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 79.5 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 40.4 坪から +28.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西笠松駅、羽島市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽島市役所前駅で昨年に比べ +68.1 ％、坪単価は 69.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽島市役所前駅、西笠松駅)は +55.4 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠松駅、江吉良駅)は -44.8 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.2 分 → 2021年 15.1 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 18.2 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 52.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 26.5万/坪 (24.8年/44.8坪) | 103万/坪 (15.8年/96.0坪) | 116万/坪 (17.3年/294坪) |
| 西笠松駅 | 68.3万/坪 (20.5年/72.0坪) | 47.9万/坪 (28.8年/45.4坪) | - |
| 柳津駅 | 81.9万/坪 (0.8年/51.8坪) | 77.5万/坪 (0.6年/52.4坪) | 37.0万/坪 (32.5年/84.7坪) |
| 南宿駅 | 3.7万/坪 (73.3年/34.8坪) | - | - |
| 須賀駅 | - | 40.2万/坪 (13.8年/58.2坪) | 7.8万/坪 (57.3年/182坪) |
| 不破一色駅 | 55.1万/坪 (20.3年/54.5坪) | - | 76.3万/坪 (0.8年/62.0坪) |
| 竹鼻駅 | 49.5万/坪 (21.8年/40.3坪) | 58.2万/坪 (0.8年/57.5坪) | 11.3万/坪 (38.3年/60.5坪) |
| 羽島市役所前駅 | 69.4万/坪 (9.6年/123坪) | 41.3万/坪 (0.25年/50.7坪) | 20.7万/坪 (0年/45.4坪) |
| 江吉良駅 | 19.0万/坪 (35.3年/233坪) | 22.5万/坪 (32.3年/193坪) | 75.1万/坪 (12.0年/83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽島市役所前駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
羽島市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +68.1％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 0.3年から +3705.3 ％増)。平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 50.7 坪から +142.2 ％増)。平均建物面積は 102.4 坪 (昨年 34.0 坪から +201.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 9.6 年、+3705.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 11.8 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
西笠松駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
西笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.7％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 28.8年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 45.4 坪から +58.6 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 23.4 坪から +57.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.8 年 → 2021年 20.5 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 18.3 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
笠松駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.2％( -76.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 15.8年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 96.0 坪から -53.4 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 29.9 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 24.8 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 23.2 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
江吉良駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 32.3年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 192.8 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 108.9 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 20.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示