【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.9％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.9年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 78.4 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 92.7 坪 (昨年 49.3 坪から +88.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。笠松駅、不破一色駅、竹鼻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳津駅で昨年に比べ +513.1 ％、坪単価は 78.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳津駅、羽島市役所前駅)は +385.7 ％(坪単価 +49.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須賀駅、江吉良駅)は -36.2 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.1 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.9 年 → 2020年 21.0 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.2 分 → 2020年 18.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +36.0％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -89.4％( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 46.6万/坪 (34.0年/243坪) | 36.6万/坪 (21.2年/44.9坪) | - |
| 西笠松駅 | - | 60.7万/坪 (16.5年/109坪) | 3.5万/坪 (70.6年/22.7坪) |
| 柳津駅 | 78.6万/坪 (9.2年/106坪) | 12.8万/坪 (41.2年/53.4坪) | 80.2万/坪 (7.0年/59.0坪) |
| 南宿駅 | 5.2万/坪 (47.5年/333坪) | - | - |
| 須賀駅 | 7.3万/坪 (46.9年/52.9坪) | 69.3万/坪 (0.5年/59.0坪) | 77.6万/坪 (-0.50年/69.6坪) |
| 不破一色駅 | 81.4万/坪 (0.5年/75.6坪) | 59.8万/坪 (0.5年/71.1坪) | - |
| 竹鼻駅 | 47.1万/坪 (16.0年/58.6坪) | 35.7万/坪 (17.5年/110坪) | - |
| 羽島市役所前駅 | 46.5万/坪 (22.3年/103坪) | 13.0万/坪 (32.0年/156坪) | 79.3万/坪 (1.5年/63.5坪) |
| 江吉良駅 | 55.5万/坪 (0.5年/78.7坪) | 47.4万/坪 (12.8年/68.5坪) | 45.8万/坪 (11.0年/254坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +513.1 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +513.1％( +65.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 41.2年から -77.7 ％減)。平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 53.4 坪から +97.6 ％増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 37.3 坪から +264.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.2 年 → 2020年 9.2 年、-77.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.3 分 → 2020年 20.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
羽島市役所前駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +258.3 ％)
羽島市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +258.3％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 32.0年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 155.8 坪から -33.6 ％減)。平均建物面積は 92.0 坪 (昨年 104.4 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.0 年 → 2020年 22.3 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 6.8 分、-47.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
須賀駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -89.4％( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.9年(昨年 0.5年から +9197.5 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 59.0 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 31.8 坪から +41.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 46.9 年、+9197.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
江吉良駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.1％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 12.8年から -96.1 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 68.5 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 31.5 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.8 年 → 2020年 0.5 年、-96.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示