【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 22.1年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 111.4 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 44.4 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。羽島市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹鼻駅で昨年に比べ +416.8 ％、坪単価は 58.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹鼻駅、須賀駅)は +415.8 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江吉良駅、笠松駅)は -40.9 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.1 年 → 2020年 13.5 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 62.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.3 分 → 2020年 17.2 分、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.8％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 103万/坪 (15.8年/96.0坪) | 116万/坪 (17.3年/294坪) | 16.5万/坪 (28.3年/87.7坪) |
| 西笠松駅 | 47.9万/坪 (28.8年/45.4坪) | - | 18.8万/坪 (35.3年/43.1坪) |
| 柳津駅 | 77.5万/坪 (0.6年/52.4坪) | 37.0万/坪 (32.5年/84.7坪) | 40.0万/坪 (25.3年/185坪) |
| 南宿駅 | - | - | 18.7万/坪 (18.3年/60.5坪) |
| 須賀駅 | 40.2万/坪 (13.8年/58.2坪) | 7.8万/坪 (57.3年/182坪) | - |
| 不破一色駅 | - | 76.3万/坪 (0.8年/62.0坪) | 52.5万/坪 (21.3年/56.7坪) |
| 竹鼻駅 | 58.2万/坪 (0.8年/57.5坪) | 11.3万/坪 (38.3年/60.5坪) | 32.3万/坪 (26.3年/46.5坪) |
| 羽島市役所前駅 | 41.3万/坪 (0.25年/50.7坪) | 20.7万/坪 (0年/45.4坪) | 79.9万/坪 (0.25年/69.6坪) |
| 江吉良駅 | 22.5万/坪 (32.3年/193坪) | 75.1万/坪 (12.0年/83.2坪) | 69.3万/坪 (0.25年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹鼻駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +416.8 ％)
竹鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +416.8％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 38.3年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.5 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 66.6 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.3 年 → 2020年 0.8 年、-98.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 25.5 分、+131.8 ％と大きく増加)
須賀駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +414.8 ％)
須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +414.8％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 57.3年から -76.0 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 181.5 坪から -67.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 99.8 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 57.3 年 → 2020年 13.8 年、-76.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 20.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
江吉良駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 12.0年から +168.7 ％増)。平均土地面積は 192.8 坪 (昨年 83.2 坪から +131.8 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 40.8 坪から +166.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.0 年 → 2020年 32.3 年、+168.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 15.5 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
笠松駅 102.7 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.8％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.3年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 294.2 坪から -67.4 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 31.8 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.0 分 → 2020年 19.0 分、+11.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示