【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 17.8年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 65.5 坪から +55.5 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 47.4 坪から +24.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。横屋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横屋駅で昨年に比べ +9.0 ％、坪単価は 75.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(横屋駅)は +9.0 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -16.8 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.8 年 → 2023年 14.7 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.1 分 → 2023年 20.4 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.9 ％ → 2023年 56.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 51.5万/坪 (21.2年/130坪) | 61.9万/坪 (17.2年/68.5坪) | 59.2万/坪 (18.1年/73.9坪) |
| 東大垣駅 | 58.0万/坪 (6.3年/55.5坪) | - | - |
| 横屋駅 | 75.4万/坪 (0年/57.8坪) | 69.1万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 十九条駅 | - | 25.4万/坪 (42.0年/46.1坪) | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | 67.1万/坪 (0年/61.5坪) | - | 59.6万/坪 (0年/60.0坪) |
| モレラ岐阜駅 | - | - | - |
| 糸貫駅 | - | 63.1万/坪 (1.0年/49.9坪) | 47.8万/坪 (40.0年/51.4坪) |
| 本巣駅 | - | 30.1万/坪 (38.0年/60.5坪) | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | - | - | - |
| 神海駅 | - | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横屋駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
横屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 60.5 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
大垣駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 17.2年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 68.5 坪から +89.8 ％増)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 50.9 坪から +47.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.8 分 → 2023年 24.7 分、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 13.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.2 年 → 2023年 21.2 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示