【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -9.6％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 17.9年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 67.4 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 47.5 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北方真桑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横屋駅で昨年に比べ +317.6 ％、坪単価は 73.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(横屋駅)は +317.6 ％(坪単価 +56.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +11.3 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.9 年 → 2022年 15.0 年、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 ％ → 2022年 17.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.6 ％ → 2022年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 43.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北方真桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +97.0％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 60.8万/坪 (15.6年/76.2坪) | 54.7万/坪 (16.9年/66.1坪) | 64.1万/坪 (12.6年/70.9坪) |
| 東大垣駅 | 56.1万/坪 (9.5年/107坪) | - | - |
| 横屋駅 | 73.6万/坪 (0.5年/64.3坪) | 17.6万/坪 (33.5年/72.6坪) | - |
| 十九条駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | 78.1万/坪 (0.5年/56.0坪) | 39.7万/坪 (28.5年/83.2坪) | - |
| モレラ岐阜駅 | - | - | - |
| 糸貫駅 | - | - | - |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | 4.8万/坪 (29.0年/166坪) | - | 7.3万/坪 (0年/124坪) |
| 神海駅 | - | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | 5.9万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横屋駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +317.6 ％)
横屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +317.6％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 33.5年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 72.6 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.5 ％と大きく減少)
大垣駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 16.9年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 66.1 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 47.8 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.9 ％ → 2022年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.9 ％ → 2022年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.5 ％ → 2022年 43.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示