【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.0％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -13.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.4年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 84.9 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 51.2 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東大垣駅で昨年に比べ +72.5 ％、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(東大垣駅)は +72.5 ％(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北方真桑駅)は -22.8 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 ％ → 2022年 39.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 ％ → 2022年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 ％ → 2022年 30.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +72.5％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -17.4％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 49.1万/坪 (23.5年/83.5坪) | 46.0万/坪 (20.7年/88.7坪) | 55.9万/坪 (17.3年/73.5坪) |
| 東大垣駅 | 78.1万/坪 (1.3年/63.5坪) | 45.3万/坪 (16.3年/48.4坪) | - |
| 横屋駅 | 75.1万/坪 (0.25年/69.6坪) | - | - |
| 十九条駅 | 41.6万/坪 (15.3年/59.0坪) | - | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | 51.1万/坪 (26.8年/65.8坪) | 66.2万/坪 (0年/62.0坪) | - |
| モレラ岐阜駅 | 75.1万/坪 (0.25年/60.5坪) | - | - |
| 糸貫駅 | - | - | - |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | - | - | - |
| 神海駅 | - | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東大垣駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
東大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +72.5％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 16.3年から -92.3 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 48.4 坪から +31.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.3 年 → 2022年 1.3 年、-92.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 25.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
北方真桑駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
北方真桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 62.0 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 29.5 坪から +69.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示