【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.1％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +79.3％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 17.3年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 73.5 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 37.6 坪から +36.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大垣駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大垣駅で昨年に比べ -17.7 ％、坪単価は 46.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大垣駅)は -17.7 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -17.7 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 22.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.3 年 → 2021年 20.4 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 24.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 31.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.7％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +58.6％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.7％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +58.6％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 46.0万/坪 (20.7年/88.7坪) | 55.9万/坪 (17.3年/73.5坪) | 49.7万/坪 (22.8年/82.2坪) |
| 東大垣駅 | 45.3万/坪 (16.3年/48.4坪) | - | - |
| 横屋駅 | - | - | - |
| 十九条駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | 66.2万/坪 (0年/62.0坪) | - | - |
| モレラ岐阜駅 | - | - | - |
| 糸貫駅 | - | - | - |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | - | - | - |
| 神海駅 | - | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.7％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +58.6％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 17.3年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 73.5 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 37.6 坪から +40.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.3 年 → 2021年 20.7 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 25.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示