【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +11.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 20.7年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 100.9 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 64.2 坪から -32.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +23.6 ％、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +23.6 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +23.6 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.7 年 → 2020年 17.5 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.4 ％ → 2020年 24.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 40.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +11.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +11.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 53.5万/坪 (17.5年/68.6坪) | 43.3万/坪 (20.7年/101坪) | 44.0万/坪 (20.6年/101坪) |
| 東大垣駅 | - | - | - |
| 横屋駅 | - | - | - |
| 十九条駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | - | - | - |
| モレラ岐阜駅 | - | - | - |
| 糸貫駅 | - | - | - |
| 本巣駅 | - | - | 17.6万/坪 (40.8年/424坪) |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | - | - | - |
| 神海駅 | - | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +11.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 20.7年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 100.9 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 64.2 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.7 年 → 2020年 17.5 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.4 ％ → 2020年 24.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 40.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示