【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR奥羽本線 (大沢駅～及位駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2021年)に比べて -4.7％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.6年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 118.2 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 47.8 坪から +32.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。天童南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神町駅で昨年に比べ +330.8 ％、坪単価は 27.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(神町駅、東根駅)は +272.8 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かみのやま温泉駅、羽前千歳駅)は -62.5 ％(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 ％ → 2022年 38.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.9 ％ → 2022年 27.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +169.7％( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.3％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沢駅 | - | - | - |
| 関根駅 | - | - | - |
| 米沢駅 | 38.4万/坪 (25.5年/158坪) | 34.2万/坪 (27.4年/141坪) | 24.8万/坪 (38.7年/157坪) |
| 置賜駅 | 129万/坪 (0年/66.6坪) | - | - |
| 高畠駅 | 7.3万/坪 (35.0年/321坪) | 19.0万/坪 (40.7年/134坪) | 230万/坪 (13.0年/200坪) |
| 赤湯駅 | 52.8万/坪 (16.0年/96.8坪) | 65.8万/坪 (41.4年/52.9坪) | 42.2万/坪 (27.0年/98.3坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 19.3万/坪 (45.3年/153坪) | 51.8万/坪 (17.0年/123坪) | 21.0万/坪 (23.3年/221坪) |
| 茂吉記念館前駅 | - | 23.9万/坪 (30.0年/132坪) | - |
| 蔵王駅 | 82.0万/坪 (16.8年/94.7坪) | 80.8万/坪 (23.5年/75.6坪) | 11.7万/坪 (38.4年/82.7坪) |
| 山形駅 | 61.4万/坪 (18.8年/113坪) | 78.7万/坪 (22.7年/80.9坪) | 76.7万/坪 (16.4年/71.5坪) |
| 北山形駅 | 65.5万/坪 (12.3年/124坪) | 68.4万/坪 (20.3年/129坪) | 44.6万/坪 (28.4年/92.6坪) |
| 羽前千歳駅 | 27.9万/坪 (31.6年/214坪) | 74.0万/坪 (19.6年/147坪) | - |
| 南出羽駅 | 10.4万/坪 (0年/63.5坪) | 21.2万/坪 (0年/145坪) | 29.6万/坪 (45.0年/75.6坪) |
| 漆山駅 | - | 72.3万/坪 (8.3年/212坪) | 63.7万/坪 (26.5年/198坪) |
| 高擶駅 | 75.6万/坪 (0年/63.5坪) | - | 54.3万/坪 (9.0年/49.2坪) |
| 天童南駅 | 75.6万/坪 (12.5年/65.8坪) | 58.0万/坪 (13.0年/81.7坪) | 95.4万/坪 (1.3年/70.3坪) |
| 天童駅 | 103万/坪 (12.0年/73.7坪) | 38.0万/坪 (25.7年/84.7坪) | 60.3万/坪 (16.3年/86.2坪) |
| 乱川駅 | 20.3万/坪 (48.0年/52.9坪) | 29.4万/坪 (34.0年/289坪) | 61.0万/坪 (13.0年/92.3坪) |
| 神町駅 | 27.2万/坪 (35.6年/124坪) | 6.3万/坪 (48.0年/72.6坪) | 47.6万/坪 (12.0年/72.0坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 23.0万/坪 (39.0年/103坪) | 53.6万/坪 (19.4年/141坪) | 69.2万/坪 (10.2年/118坪) |
| 東根駅 | 7.8万/坪 (44.0年/112坪) | 2.5万/坪 (41.0年/162坪) | 72.4万/坪 (2.0年/49.9坪) |
| 村山駅 | 41.8万/坪 (44.0年/59.0坪) | - | 51.1万/坪 (14.0年/93.8坪) |
| 袖崎駅 | - | - | - |
| 大石田駅 | - | - | 48.5万/坪 (11.0年/145坪) |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | 6.6万/坪 (26.0年/148坪) | - |
| 舟形駅 | - | 2.8万/坪 (18.0年/46.9坪) | - |
| 新庄駅 | 42.0万/坪 (18.6年/137坪) | - | 33.6万/坪 (22.2年/76.0坪) |
| 泉田駅 | - | - | - |
| 羽前豊里駅 | - | - | - |
| 真室川駅 | 7.5万/坪 (0年/197坪) | - | - |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神町駅 27.2 万/坪(昨年同期比 +330.8 ％)
神町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +330.8％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 48.0年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 72.6 坪から +71.2 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 34.8 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.0 年 → 2022年 35.6 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 19.4 分、+29.3 ％と大きく増加)
東根駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +214.8 ％)
東根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +214.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 41.0年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 161.8 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 12.1 坪から +800.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
かみのやま温泉駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
かみのやま温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.7％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 17.0年から +166.2 ％増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 122.5 坪から +24.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 48.9 坪から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 45.3 年、+166.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.2 分 → 2022年 26.2 分、+84.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 75.0 ％)
羽前千歳駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.3％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 19.6年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 213.6 坪 (昨年 147.4 坪から +44.9 ％増)。平均建物面積は 102.5 坪 (昨年 47.3 坪から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.9 分 → 2022年 11.0 分、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.6 年 → 2022年 31.6 年、+61.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示