JR奥羽本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR奥羽本線 (大沢駅及位駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +0.7%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 91 件(1年前(2019年)に比べて -20.9%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 21.7年から +13.2 %増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 114.9 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 46.9 坪から +23.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。高畠駅蔵王駅羽前千歳駅天童駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは乱川駅で昨年に比べ +340.6 %、坪単価は 61.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(乱川駅茂吉記念館前駅)は +329.3 %(坪単価 +41.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かみのやま温泉駅大石田駅)は -72.0 %(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 % → 2020年 23.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.2 % → 2020年 29.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 21.7 年 → 2020年 24.6 年、+13.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.4 % → 2020年 33.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 % → 2020年 1.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +38.5%( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -71.9%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR奥羽本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR奥羽本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大沢駅---
関根駅-13.1万/坪
(28.9年/193坪)
-
米沢駅22.2万/坪
(37.7年/102坪)
23.1万/坪
(30.9年/161坪)
16.3万/坪
(40.5年/103坪)
置賜駅14.9万/坪
(42.9年/303坪)
13.6万/坪
(20.5年/269坪)
53.0万/坪
(17.2年/180坪)
高畠駅8.7万/坪
(43.9年/168坪)
5.3万/坪
(50.5年/209坪)
26.1万/坪
(24.7年/124坪)
赤湯駅51.5万/坪
(16.5年/71.6坪)
19.3万/坪
(29.0年/167坪)
26.6万/坪
(28.0年/161坪)
中川駅---
羽前中山駅--
かみのやま温泉駅11.2万/坪
(48.3年/109坪)
39.9万/坪
(30.2年/67.6坪)
38.0万/坪
(22.8年/95.3坪)
茂吉記念館前駅47.2万/坪
(1.5年/78.7坪)
11.3万/坪
(48.5年/145坪)
31.3万/坪
(32.3年/220坪)
蔵王駅77.7万/坪
(0.5年/152坪)
59.7万/坪
(22.7年/68.4坪)
56.1万/坪
(19.4年/95.3坪)
山形駅72.4万/坪
(15.6年/71.8坪)
69.3万/坪
(20.7年/92.5坪)
54.1万/坪
(28.8年/103坪)
北山形駅56.8万/坪
(29.3年/94.5坪)
87.7万/坪
(4.7年/78.1坪)
64.8万/坪
(17.3年/90.8坪)
羽前千歳駅123万/坪
(0.5年/69.6坪)
88.7万/坪
(7.8年/60.0坪)
113万/坪
(7.5年/121坪)
南出羽駅---
漆山駅58.7万/坪
(7.8年/111坪)
15.6万/坪
(31.0年/274坪)
11.8万/坪
(46.5年/99.8坪)
高擶駅-90.2万/坪
(0年/69.6坪)
47.2万/坪
(20.5年/90.8坪)
天童南駅78.0万/坪
(33.5年/245坪)
89.8万/坪
(0.5年/62.8坪)
84.3万/坪
(1.5年/65.0坪)
天童駅52.7万/坪
(22.0年/119坪)
43.7万/坪
(18.3年/106坪)
42.5万/坪
(26.1年/105坪)
乱川駅61.3万/坪
(22.5年/119坪)
13.9万/坪
(0年/287坪)
25.0万/坪
(36.5年/163坪)
神町駅36.9万/坪
(12.5年/98.3坪)
60.7万/坪
(0.00年/56.5坪)
81.5万/坪
(0年/69.6坪)
さくらんぼ東根駅60.2万/坪
(14.5年/127坪)
58.9万/坪
(8.3年/165坪)
112万/坪
(0.5年/75.6坪)
東根駅-9.6万/坪
(41.0年/87.7坪)
50.6万/坪
(16.8年/74.9坪)
村山駅-20.5万/坪
(31.5年/85.7坪)
19.5万/坪
(41.5年/66.6坪)
袖崎駅---
大石田駅3.2万/坪
(43.5年/254坪)
11.3万/坪
(29.0年/116坪)
6.7万/坪
(45.5年/121坪)
北大石田駅-1.9万/坪
(30.5年/112坪)
-
芦沢駅--
舟形駅-7.3万/坪
(25.5年/126坪)
-
新庄駅15.8万/坪
(35.9年/134坪)
17.3万/坪
(38.1年/82.3坪)
11.5万/坪
(24.9年/67.8坪)
泉田駅--18.4万/坪
(27.5年/109坪)
羽前豊里駅--1.8万/坪
(0年/221坪)
真室川駅4.8万/坪
(37.9年/74.1坪)
-8.6万/坪
(19.5年/99.8坪)
釜淵駅---
大滝駅---
及位駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

乱川駅61.3 万/坪(昨年同期比 +340.6 %)

乱川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +340.6%( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 287.4 坪から -58.4 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 57.5 坪から -39.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 30.0 分 → 2020年 33.5 分、+11.7 %と増加)

茂吉記念館前駅47.2 万/坪(昨年同期比 +318.0 %)

茂吉記念館前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +318.0%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.5年(昨年 48.5年から -96.9 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 145.2 坪から -45.8 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.6 坪から +9.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 48.5 年 → 2020年 1.5 年、-96.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 23.0 分、+91.7 %と大きく増加)

かみのやま温泉駅11.2 万/坪(昨年同期比 -72.0 %)

かみのやま温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -72.0%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 48.3年(昨年 30.2年から +59.9 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 67.6 坪から +61.2 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 31.3 坪から +28.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 30.2 年 → 2020年 48.3 年、+59.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.7 分 → 2020年 17.6 分、+28.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

大石田駅3.2 万/坪(昨年同期比 -71.9 %)

大石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -71.9%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.5年(昨年 29.0年から +50.0 %増)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 116.5 坪から +118.2 %増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 34.8 坪から +126.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 29.0 年 → 2020年 43.5 年、+50.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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