【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR奥羽本線 (大沢駅～及位駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 406 件(１年前(2020年)に比べて +14.4％( +51件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.7年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 104.5 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 53.9 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤湯駅、かみのやま温泉駅、茂吉記念館前駅、蔵王駅、北山形駅、南出羽駅、漆山駅、高擶駅、さくらんぼ東根駅、村山駅、大石田駅、真室川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大石田駅で昨年に比べ +80.0 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大石田駅、蔵王駅)は +72.1 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高畠駅、東根駅)は -50.5 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.8 ％ → 2021年 27.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.6 ％ → 2021年 32.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.2 ％ → 2021年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高擶駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +62.0％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舟形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沢駅 | - | - | - |
| 関根駅 | 7.4万/坪 (58.3年/75.6坪) | - | 25.5万/坪 (24.1年/250坪) |
| 米沢駅 | 19.7万/坪 (38.8年/136坪) | 26.2万/坪 (29.9年/127坪) | 25.0万/坪 (32.6年/126坪) |
| 置賜駅 | 21.6万/坪 (31.9年/157坪) | 28.2万/坪 (34.8年/314坪) | 21.3万/坪 (28.3年/164坪) |
| 高畠駅 | 24.9万/坪 (33.9年/158坪) | 55.8万/坪 (31.8年/143坪) | 44.9万/坪 (17.9年/122坪) |
| 赤湯駅 | 38.4万/坪 (32.7年/107坪) | 27.7万/坪 (30.7年/92.4坪) | 26.6万/坪 (26.4年/121坪) |
| 中川駅 | - | - | 4.6万/坪 (39.8年/129坪) |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 31.7万/坪 (30.2年/87.6坪) | 24.3万/坪 (33.8年/133坪) | 35.3万/坪 (26.1年/69.9坪) |
| 茂吉記念館前駅 | 41.3万/坪 (26.1年/131坪) | 25.7万/坪 (28.6年/74.1坪) | 42.5万/坪 (26.4年/139坪) |
| 蔵王駅 | 60.5万/坪 (31.5年/109坪) | 36.8万/坪 (23.3年/112坪) | 53.0万/坪 (24.5年/89.9坪) |
| 山形駅 | 77.4万/坪 (21.5年/72.5坪) | 67.2万/坪 (17.8年/78.3坪) | 69.8万/坪 (19.8年/83.1坪) |
| 北山形駅 | 70.3万/坪 (18.8年/100坪) | 50.2万/坪 (29.1年/94.4坪) | 77.4万/坪 (14.3年/71.8坪) |
| 羽前千歳駅 | 80.8万/坪 (19.0年/124坪) | 85.3万/坪 (15.4年/76.6坪) | 75.5万/坪 (17.0年/86.3坪) |
| 南出羽駅 | 43.7万/坪 (46.3年/93.8坪) | 31.2万/坪 (44.9年/70.6坪) | 25.1万/坪 (44.8年/75.6坪) |
| 漆山駅 | 72.7万/坪 (11.0年/138坪) | 51.4万/坪 (18.7年/136坪) | 17.9万/坪 (34.1年/173坪) |
| 高擶駅 | 90.6万/坪 (21.5年/70.6坪) | 55.9万/坪 (10.3年/58.6坪) | 50.3万/坪 (29.5年/106坪) |
| 天童南駅 | 69.7万/坪 (10.2年/73.1坪) | 77.0万/坪 (14.0年/109坪) | 78.7万/坪 (4.6年/78.0坪) |
| 天童駅 | 53.8万/坪 (26.0年/87.9坪) | 54.6万/坪 (22.7年/95.3坪) | 49.5万/坪 (20.6年/92.8坪) |
| 乱川駅 | 35.3万/坪 (29.4年/200坪) | 61.2万/坪 (17.8年/106坪) | 38.9万/坪 (18.9年/129坪) |
| 神町駅 | 47.4万/坪 (21.5年/99.7坪) | 44.5万/坪 (12.2年/79.5坪) | 65.2万/坪 (9.2年/111坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 73.6万/坪 (7.9年/93.8坪) | 55.2万/坪 (12.3年/103坪) | 70.4万/坪 (5.5年/124坪) |
| 東根駅 | 28.4万/坪 (28.2年/131坪) | 52.2万/坪 (17.3年/77.4坪) | 17.7万/坪 (30.5年/94.5坪) |
| 村山駅 | 26.0万/坪 (24.5年/145坪) | 19.2万/坪 (23.4年/122坪) | 27.9万/坪 (27.1年/131坪) |
| 袖崎駅 | - | - | - |
| 大石田駅 | 25.7万/坪 (31.0年/254坪) | 14.3万/坪 (27.3年/184坪) | 9.1万/坪 (33.8年/138坪) |
| 北大石田駅 | - | - | 23.3万/坪 (24.1年/112坪) |
| 芦沢駅 | 6.6万/坪 (26.0年/148坪) | 4.8万/坪 (29.0年/393坪) | |
| 舟形駅 | 2.5万/坪 (23.9年/91.1坪) | 3.1万/坪 (0年/90.8坪) | 7.6万/坪 (26.0年/120坪) |
| 新庄駅 | 26.6万/坪 (31.3年/73.3坪) | 23.1万/坪 (32.4年/97.8坪) | 14.0万/坪 (37.7年/94.9坪) |
| 泉田駅 | - | - | - |
| 羽前豊里駅 | - | - | 8.3万/坪 (40.3年/99.8坪) |
| 真室川駅 | 8.4万/坪 (44.6年/126坪) | 5.8万/坪 (39.8年/116坪) | 6.3万/坪 (41.2年/115坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | 0.6万/坪 (46.8年/209坪) | - |
| 及位駅 | - | - | 2.9万/坪 (26.0年/303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大石田駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
大石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +80.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.3年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 183.8 坪から +38.3 ％増)。平均建物面積は 82.6 坪 (昨年 77.5 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.3 年 → 2021年 31.0 年、+13.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.8 分 → 2021年 48.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
蔵王駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
蔵王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +64.3％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +109.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 23.3年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 111.7 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 53.8 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.7 分 → 2021年 27.7 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 31.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 31.5 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 40.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
高畠駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
高畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.5％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 31.8年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 157.8 坪 (昨年 143.3 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 86.7 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 40.0 ％)
東根駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
東根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.5％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 17.3年から +62.9 ％増)。平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 77.4 坪から +68.6 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 27.2 坪から +31.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 28.2 年、+62.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示