【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR奥羽本線 (大沢駅～及位駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 355 件(１年前(2019年)に比べて -12.8％( -52件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.8年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 104.6 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 50.2 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。置賜駅、高畠駅、南出羽駅、乱川駅、大石田駅、芦沢駅、新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東根駅で昨年に比べ +194.7 ％、坪単価は 52.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東根駅、漆山駅)は +190.9 ％(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舟形駅、茂吉記念館前駅)は -49.6 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 1.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.8 ％ → 2020年 28.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.9 ％ → 2020年 27.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舟形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沢駅 | - | - | - |
| 関根駅 | - | 25.5万/坪 (24.1年/250坪) | 57.1万/坪 (0年/99.8坪) |
| 米沢駅 | 26.2万/坪 (29.9年/127坪) | 25.0万/坪 (32.6年/126坪) | 25.5万/坪 (34.3年/129坪) |
| 置賜駅 | 28.2万/坪 (34.8年/314坪) | 21.3万/坪 (28.3年/164坪) | 31.8万/坪 (23.1年/145坪) |
| 高畠駅 | 55.8万/坪 (31.8年/143坪) | 44.9万/坪 (17.9年/122坪) | 29.3万/坪 (24.4年/121坪) |
| 赤湯駅 | 27.7万/坪 (30.7年/92.4坪) | 26.6万/坪 (26.4年/121坪) | 30.9万/坪 (30.9年/159坪) |
| 中川駅 | - | 4.6万/坪 (39.8年/129坪) | - |
| 羽前中山駅 | - | - | |
| かみのやま温泉駅 | 24.3万/坪 (33.8年/133坪) | 35.3万/坪 (26.1年/69.9坪) | 28.8万/坪 (31.4年/89.4坪) |
| 茂吉記念館前駅 | 25.7万/坪 (28.6年/74.1坪) | 42.5万/坪 (26.4年/139坪) | 33.6万/坪 (31.5年/127坪) |
| 蔵王駅 | 36.8万/坪 (23.3年/112坪) | 53.0万/坪 (24.5年/89.9坪) | 57.1万/坪 (21.2年/83.1坪) |
| 山形駅 | 67.2万/坪 (17.8年/78.3坪) | 69.8万/坪 (19.8年/83.1坪) | 61.0万/坪 (27.7年/88.8坪) |
| 北山形駅 | 50.2万/坪 (29.1年/94.4坪) | 77.4万/坪 (14.3年/71.8坪) | 59.7万/坪 (18.8年/74.0坪) |
| 羽前千歳駅 | 85.3万/坪 (15.4年/76.6坪) | 75.5万/坪 (17.0年/86.3坪) | 80.5万/坪 (11.5年/98.0坪) |
| 南出羽駅 | 31.2万/坪 (44.9年/70.6坪) | 25.1万/坪 (44.8年/75.6坪) | 55.6万/坪 (21.3年/71.8坪) |
| 漆山駅 | 51.4万/坪 (18.7年/136坪) | 17.9万/坪 (34.1年/173坪) | 17.7万/坪 (36.3年/86.6坪) |
| 高擶駅 | 55.9万/坪 (10.3年/58.6坪) | 50.3万/坪 (29.5年/106坪) | 59.7万/坪 (9.4年/69.0坪) |
| 天童南駅 | 77.0万/坪 (14.0年/109坪) | 78.7万/坪 (4.6年/78.0坪) | 78.0万/坪 (6.3年/71.7坪) |
| 天童駅 | 54.6万/坪 (22.7年/95.3坪) | 49.5万/坪 (20.6年/92.8坪) | 49.6万/坪 (18.5年/107坪) |
| 乱川駅 | 61.2万/坪 (17.8年/106坪) | 38.9万/坪 (18.9年/129坪) | 23.6万/坪 (33.9年/125坪) |
| 神町駅 | 44.5万/坪 (12.2年/79.5坪) | 65.2万/坪 (9.2年/111坪) | 47.3万/坪 (22.1年/100坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 55.2万/坪 (12.3年/103坪) | 70.4万/坪 (5.5年/124坪) | 63.9万/坪 (9.7年/135坪) |
| 東根駅 | 52.2万/坪 (17.3年/77.4坪) | 17.7万/坪 (30.5年/94.5坪) | 51.7万/坪 (19.1年/61.4坪) |
| 村山駅 | 19.2万/坪 (23.4年/122坪) | 27.9万/坪 (27.1年/131坪) | 25.6万/坪 (28.9年/167坪) |
| 袖崎駅 | - | - | - |
| 大石田駅 | 14.3万/坪 (27.3年/184坪) | 9.1万/坪 (33.8年/138坪) | 7.5万/坪 (41.0年/132坪) |
| 北大石田駅 | - | 23.3万/坪 (24.1年/112坪) | - |
| 芦沢駅 | 4.8万/坪 (29.0年/393坪) | - | |
| 舟形駅 | 3.1万/坪 (0年/90.8坪) | 7.6万/坪 (26.0年/120坪) | 6.5万/坪 (45.3年/98.8坪) |
| 新庄駅 | 23.1万/坪 (32.4年/97.8坪) | 14.0万/坪 (37.7年/94.9坪) | 20.2万/坪 (31.2年/99.6坪) |
| 泉田駅 | - | - | 18.4万/坪 (27.5年/109坪) |
| 羽前豊里駅 | - | 8.3万/坪 (40.3年/99.8坪) | 3.2万/坪 (23.0年/398坪) |
| 真室川駅 | 5.8万/坪 (39.8年/116坪) | 6.3万/坪 (41.2年/115坪) | 8.0万/坪 (30.9年/170坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | 0.6万/坪 (46.8年/209坪) | - | - |
| 及位駅 | - | 2.9万/坪 (26.0年/303坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東根駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +194.7 ％)
東根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +194.7％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 30.5年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 94.5 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 53.8 坪から -49.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.5 年 → 2020年 17.3 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.1 分 → 2020年 18.4 分、+21.7 ％と大きく増加)
漆山駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +187.1 ％)
漆山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +187.1％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 34.1年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 135.8 坪 (昨年 172.7 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 71.4 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.1 年 → 2020年 18.7 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.3 分 → 2020年 17.6 分、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
舟形駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
舟形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 120.0 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 56.5 坪から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 41.3 分 → 2020年 60.0 分、+45.2 ％と大きく増加)
茂吉記念館前駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
茂吉記念館前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.6％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.4年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 139.3 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 54.1 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.1 分 → 2020年 26.5 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示