【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR奥羽本線 (大沢駅～及位駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.7％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 79 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.8年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 96.2 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 44.8 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。高擶駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄駅で昨年に比べ +846.8 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新庄駅、置賜駅)は +525.5 ％(坪単価 +46.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村山駅、大石田駅)は -67.6 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.1 ％ → 2020年 36.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.1 ％ → 2020年 29.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 23.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沢駅 | - | - | - |
| 関根駅 | - | - | - |
| 米沢駅 | 26.2万/坪 (28.1年/115坪) | 30.0万/坪 (31.2年/102坪) | 39.9万/坪 (29.4年/88.3坪) |
| 置賜駅 | 41.4万/坪 (22.8年/325坪) | 13.6万/坪 (43.8年/147坪) | - |
| 高畠駅 | 31.4万/坪 (29.3年/157坪) | 52.6万/坪 (10.9年/68.4坪) | 26.5万/坪 (31.8年/124坪) |
| 赤湯駅 | 16.6万/坪 (26.3年/132坪) | 21.5万/坪 (28.0年/104坪) | 23.9万/坪 (36.5年/181坪) |
| 中川駅 | - | 4.6万/坪 (39.8年/129坪) | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 6.2万/坪 (47.3年/38.6坪) | - | 12.6万/坪 (47.5年/89.2坪) |
| 茂吉記念館前駅 | - | 84.1万/坪 (9.3年/109坪) | 19.4万/坪 (30.8年/47.6坪) |
| 蔵王駅 | 31.8万/坪 (15.6年/99.1坪) | 61.7万/坪 (19.3年/67.2坪) | 65.7万/坪 (20.3年/60.5坪) |
| 山形駅 | 65.3万/坪 (13.1年/99.1坪) | 71.6万/坪 (15.7年/73.7坪) | 67.6万/坪 (29.2年/110坪) |
| 北山形駅 | 55.7万/坪 (30.4年/120坪) | 97.7万/坪 (0.25年/49.9坪) | 55.9万/坪 (21.5年/86.4坪) |
| 羽前千歳駅 | 83.0万/坪 (17.6年/67.1坪) | 84.2万/坪 (16.5年/96.8坪) | 71.8万/坪 (16.8年/62.0坪) |
| 南出羽駅 | - | - | - |
| 漆山駅 | 45.6万/坪 (27.3年/68.1坪) | - | 15.2万/坪 (34.6年/57.0坪) |
| 高擶駅 | 79.9万/坪 (2.3年/66.6坪) | 49.9万/坪 (20.8年/135坪) | 43.4万/坪 (16.3年/68.1坪) |
| 天童南駅 | 55.3万/坪 (15.6年/115坪) | 83.2万/坪 (0.25年/96.8坪) | 85.0万/坪 (0.25年/69.6坪) |
| 天童駅 | 57.1万/坪 (21.3年/75.6坪) | 50.7万/坪 (31.8年/84.7坪) | 57.2万/坪 (14.3年/44.4坪) |
| 乱川駅 | - | 38.6万/坪 (16.3年/143坪) | 51.4万/坪 (26.3年/59.0坪) |
| 神町駅 | - | 76.1万/坪 (2.3年/61.3坪) | 42.8万/坪 (14.3年/113坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 58.6万/坪 (6.3年/55.2坪) | 70.4万/坪 (2.3年/54.5坪) | 62.9万/坪 (3.6年/73.4坪) |
| 東根駅 | - | 9.3万/坪 (37.3年/126坪) | 75.6万/坪 (32.3年/53.7坪) |
| 村山駅 | 6.8万/坪 (30.3年/136坪) | 37.0万/坪 (18.6年/148坪) | 18.7万/坪 (28.3年/148坪) |
| 袖崎駅 | - | - | - |
| 大石田駅 | 11.0万/坪 (28.3年/230坪) | - | |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | - | - | 6.1万/坪 (45.3年/69.6坪) |
| 新庄駅 | 72.4万/坪 (0.25年/78.7坪) | 7.6万/坪 (41.6年/56.0坪) | 20.7万/坪 (41.3年/92.3坪) |
| 泉田駅 | - | - | - |
| 羽前豊里駅 | - | 8.3万/坪 (40.3年/99.8坪) | - |
| 真室川駅 | 7.4万/坪 (42.8年/159坪) | 7.3万/坪 (32.3年/69.6坪) | 12.8万/坪 (33.3年/154坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +846.8 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +846.8％( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 41.6年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 56.0 坪から +40.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 82.7 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.6 年 → 2020年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.7 分 → 2020年 25.0 分、+70.5 ％と大きく増加)
置賜駅 41.4 万/坪(昨年同期比 +204.1 ％)
置賜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +204.1％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 43.8年から -48.0 ％減)。平均土地面積は 324.7 坪 (昨年 146.7 坪から +121.3 ％増)。平均建物面積は 129.1 坪 (昨年 51.4 坪から +151.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.8 年 → 2020年 22.8 年、-48.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 44.5 分 → 2020年 50.0 分、+12.4 ％と増加)
村山駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.6％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 18.6年から +62.8 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 148.2 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 57.5 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.6 年 → 2020年 30.3 年、+62.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
大石田駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
大石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 28.3年から -3.5 ％減)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 71.1 坪から +78.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示