【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR仙山線 (面白山高原駅~羽前千歳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.0%( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -29.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 14.0年から +43.4 %増)。平均土地面積は 131.7 坪 (昨年 110.3 坪から +19.4 %増)。平均建物面積は 79.7 坪 (昨年 54.1 坪から +47.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。羽前千歳駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高瀬駅で昨年に比べ -75.0 %、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽前千歳駅)は -6.3 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高瀬駅)は -75.0 %(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.0 年 → 2019年 20.1 年、+43.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.9 分 → 2019年 21.4 分、+19.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 35.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.5 % → 2019年 17.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.3%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -38.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.0%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR仙山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
面白山高原駅 | - | - | - |
山寺駅 | - | - | - |
高瀬駅 | 5.6万/坪 (36.9年/162坪) | 22.4万/坪 (37.9年/226坪) | 9.7万/坪 (28.5年/77.1坪) |
楯山駅 | 25.1万/坪 (23.6年/282坪) | 59.2万/坪 (7.1年/76.6坪) | 43.2万/坪 (22.5年/51.4坪) |
羽前千歳駅 | 75.5万/坪 (17.0年/86.3坪) | 80.5万/坪 (11.5年/98.0坪) | 75.8万/坪 (15.3年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前千歳駅 75.5 万/坪(昨年同期比 -6.3 %)
羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.3%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -38.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 11.5年から +48.0 %増)。平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 98.0 坪から -11.9 %減)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 55.0 坪から +12.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.5 年 → 2019年 17.0 年、+48.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 23.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.0 % → 2019年 46.2 %)
高瀬駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -75.0 %)
高瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.0%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.9年(昨年 37.9年から -2.7 %減)。平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 225.9 坪から -28.1 %減)。平均建物面積は 85.7 坪 (昨年 63.5 坪から +34.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.7 分 → 2019年 26.3 分、+49.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示