【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR仙山線 (面白山高原駅~羽前千歳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.3%( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +46.2%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.3年から +9.5 %増)。平均土地面積は 124.1 坪 (昨年 104.4 坪から +18.9 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 43.5 坪から +4.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高瀬駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高瀬駅で昨年に比べ +14.7 %、坪単価は 23.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高瀬駅)は +14.7 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前千歳駅)は -5.2 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.0 分 → 2021年 19.9 分、+10.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 17.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 35.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR仙山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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面白山高原駅 | - | - | - |
山寺駅 | - | - | - |
高瀬駅 | 23.9万/坪 (36.9年/98.8坪) | 20.9万/坪 (40.0年/257坪) | 5.6万/坪 (36.9年/162坪) |
楯山駅 | 55.4万/坪 (19.8年/164坪) | - | 25.1万/坪 (23.6年/282坪) |
羽前千歳駅 | 80.8万/坪 (19.0年/124坪) | 85.3万/坪 (15.4年/76.6坪) | 75.5万/坪 (17.0年/86.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高瀬駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +14.7 %)
高瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 40.0年から -7.7 %減)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 257.1 坪から -61.6 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 57.5 坪から -30.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 30.3 分、+89.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
羽前千歳駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -5.2 %)
羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 15.4年から +23.3 %増)。平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 76.6 坪から +61.7 %増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 41.5 坪から +13.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.4 年 → 2021年 19.0 年、+23.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示