【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR仙山線 (面白山高原駅~羽前千歳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -61.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 17.9年から +57.9 %増)。平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 122.0 坪から +22.4 %増)。平均建物面積は 129.9 坪 (昨年 77.7 坪から +67.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高瀬駅で昨年に比べ +76.7 %、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(高瀬駅)は +76.7 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前千歳駅)は -17.0 %(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 25.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.9 年 → 2023年 28.3 年、+57.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +76.7%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR仙山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
面白山高原駅 | - | - | - |
山寺駅 | - | 35.6万/坪 (25.0年/239坪) | - |
高瀬駅 | 13.5万/坪 (51.0年/118坪) | 7.6万/坪 (42.8年/34.8坪) | 23.9万/坪 (36.9年/98.8坪) |
楯山駅 | - | 73.6万/坪 (11.1年/56.0坪) | 55.4万/坪 (19.8年/164坪) |
羽前千歳駅 | 66.5万/坪 (20.7年/162坪) | 80.2万/坪 (16.7年/128坪) | 80.8万/坪 (19.0年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高瀬駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +76.7 %)
高瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +76.7%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 42.8年から +19.3 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 34.8 坪から +239.1 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 39.3 坪から +13.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 2.5 分、-80.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 42.8 年 → 2023年 51.0 年、+19.3 %と増加)
羽前千歳駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -17.0 %)
羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 16.7年から +24.0 %増)。平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 128.4 坪から +26.1 %増)。平均建物面積は 158.3 坪 (昨年 87.9 坪から +80.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.7 年 → 2023年 20.7 年、+24.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 20.2 分、+37.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示