【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR仙山線 (面白山高原駅~羽前千歳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.6%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.6年から +2.4 %増)。平均土地面積は 176.7 坪 (昨年 73.6 坪から +140.1 %増)。平均建物面積は 80.6 坪 (昨年 43.4 坪から +85.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前千歳駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前千歳駅で昨年に比べ +17.2 %、坪単価は 84.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽前千歳駅)は +17.2 %(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高瀬駅)は -81.4 %(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.3 分 → 2019年 26.3 分、+29.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +17.2%( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.4%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR仙山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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面白山高原駅 | - | - | - |
山寺駅 | - | - | - |
高瀬駅 | 7.1万/坪 (39.3年/213坪) | 38.0万/坪 (28.3年/96.8坪) | - |
楯山駅 | 24.0万/坪 (21.3年/424坪) | - | - |
羽前千歳駅 | 84.2万/坪 (16.5年/96.8坪) | 71.8万/坪 (16.8年/62.0坪) | 97.6万/坪 (21.0年/189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前千歳駅 84.2 万/坪(昨年同期比 +17.2 %)
羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +17.2%( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.8年から -1.5 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 62.0 坪から +56.1 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 34.8 坪から +12.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 25.2 分、+62.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
高瀬駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -81.4 %)
高瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.4%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 28.3年から +38.9 %増)。平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 96.8 坪から +120.3 %増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 60.5 坪から +65.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.3 年 → 2019年 39.3 年、+38.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示