山形新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

天童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.6％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -72.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.1年(昨年 24.0年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 93.5 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 46.6 坪から -3.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 24.0 年 → 2024年 15.1 年、-37.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 62.5 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 25.0 ％)

山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -75.2％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.3年(昨年 29.5年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 92.5 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 60.1 坪から -28.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 8.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.3 ％ → 2024年 29.2 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.7 ％ → 2024年 8.3 ％)

赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.0年(昨年 37.5年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 90.0 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.0 坪から -18.9 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 37.5 年 → 2024年 44.0 年、+17.4 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)

高畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.5％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.5年(昨年 30.9年から +37.6 ％増)。平均土地面積は 408.4 坪 (昨年 215.8 坪から +89.3 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 60.0 坪から +61.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 30.9 年 → 2024年 42.5 年、+37.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 50.4 分 → 2024年 60.0 分、+19.1 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)