【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の山形新幹線 (米沢駅~新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.1%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 253 件(1年前(2020年)に比べて +4.1%( +10件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.8年から +9.9 %増)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 101.1 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 52.8 坪から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。赤湯駅、かみのやま温泉駅、さくらんぼ東根駅、村山駅、大石田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大石田駅で昨年に比べ +80.0 %、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大石田駅、赤湯駅)は +59.2 %(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高畠駅、米沢駅)は -40.2 %(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 25.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 2.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 % → 2021年 34.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 % → 2021年 22.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.2%( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2020年)に比べて -11.2%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.9%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +10.5%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
山形新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米沢駅 | 19.7万/坪 (38.8年/136坪) | 26.2万/坪 (29.9年/127坪) | 25.0万/坪 (32.6年/126坪) |
高畠駅 | 24.9万/坪 (33.9年/158坪) | 55.8万/坪 (31.8年/143坪) | 44.9万/坪 (17.9年/122坪) |
赤湯駅 | 38.4万/坪 (32.7年/107坪) | 27.7万/坪 (30.7年/92.4坪) | 26.6万/坪 (26.4年/121坪) |
かみのやま温泉駅 | 31.7万/坪 (30.2年/87.6坪) | 24.3万/坪 (33.8年/133坪) | 35.3万/坪 (26.1年/69.9坪) |
山形駅 | 77.4万/坪 (21.5年/72.5坪) | 67.2万/坪 (17.8年/78.3坪) | 69.8万/坪 (19.8年/83.1坪) |
天童駅 | 53.8万/坪 (26.0年/87.9坪) | 54.6万/坪 (22.7年/95.3坪) | 49.5万/坪 (20.6年/92.8坪) |
さくらんぼ東根駅 | 73.6万/坪 (7.9年/93.8坪) | 55.2万/坪 (12.3年/103坪) | 70.4万/坪 (5.5年/124坪) |
村山駅 | 26.0万/坪 (24.5年/145坪) | 19.2万/坪 (23.4年/122坪) | 27.9万/坪 (27.1年/131坪) |
大石田駅 | 25.7万/坪 (31.0年/254坪) | 14.3万/坪 (27.3年/184坪) | 9.1万/坪 (33.8年/138坪) |
新庄駅 | 26.6万/坪 (31.3年/73.3坪) | 23.1万/坪 (32.4年/97.8坪) | 14.0万/坪 (37.7年/94.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大石田駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +80.0 %)
大石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +80.0%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.3年から +13.6 %増)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 183.8 坪から +38.3 %増)。平均建物面積は 82.6 坪 (昨年 77.5 坪から +6.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.3 年 → 2021年 31.0 年、+13.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.8 分 → 2021年 48.0 分、+72.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
赤湯駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +38.4 %)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.4%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 30.7年から +6.6 %増)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 92.4 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 47.5 坪から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 57.1 %)
高畠駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -55.5 %)
高畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.5%( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 31.8年から +6.5 %増)。平均土地面積は 157.8 坪 (昨年 143.3 坪から +10.1 %増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 86.7 坪から -45.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 40.0 %)
米沢駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -24.9 %)
米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.9%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +10.5%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 29.9年から +29.7 %増)。平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 126.6 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 84.3 坪 (昨年 54.1 坪から +55.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.9 年 → 2021年 38.8 年、+29.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 % → 2021年 55.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 % → 2021年 39.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示