【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の山形新幹線 (米沢駅~新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.7%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 151 件(1年前(2022年)に比べて -43.7%( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 28.9年から -2.3 %減)。平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 116.4 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 62.1 坪から -12.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米沢駅、天童駅、村山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはかみのやま温泉駅で昨年に比べ +102.3 %、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(かみのやま温泉駅、村山駅)は +65.2 %(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤湯駅、新庄駅)は -42.7 %(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 19.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 1.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.5 % → 2023年 37.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 2.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.2%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -29.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.3%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
山形新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米沢駅 | 31.4万/坪 (34.6年/104坪) | 25.4万/坪 (35.0年/144坪) | 19.7万/坪 (38.8年/136坪) |
高畠駅 | 23.2万/坪 (29.8年/221坪) | 25.4万/坪 (30.1年/142坪) | 24.9万/坪 (33.9年/158坪) |
赤湯駅 | 23.0万/坪 (32.7年/86.4坪) | 40.2万/坪 (24.0年/98.6坪) | 38.4万/坪 (32.7年/107坪) |
かみのやま温泉駅 | 35.3万/坪 (26.2年/64.7坪) | 17.5万/坪 (41.1年/117坪) | 31.7万/坪 (30.2年/87.6坪) |
山形駅 | 56.2万/坪 (26.0年/98.8坪) | 58.1万/坪 (28.2年/101坪) | 77.4万/坪 (21.5年/72.5坪) |
天童駅 | 73.5万/坪 (19.7年/73.4坪) | 60.7万/坪 (21.4年/97.4坪) | 53.8万/坪 (26.0年/87.9坪) |
さくらんぼ東根駅 | 54.4万/坪 (13.6年/108坪) | 55.4万/坪 (21.7年/90.0坪) | 73.6万/坪 (7.9年/93.8坪) |
村山駅 | 48.2万/坪 (28.7年/196坪) | 37.6万/坪 (32.3年/140坪) | 26.0万/坪 (24.5年/145坪) |
大石田駅 | 7.4万/坪 (33.0年/143坪) | 11.3万/坪 (36.1年/255坪) | 25.7万/坪 (31.0年/254坪) |
新庄駅 | 17.8万/坪 (37.4年/125坪) | 31.1万/坪 (27.9年/112坪) | 26.6万/坪 (31.3年/73.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かみのやま温泉駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +102.3 %)
かみのやま温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +102.3%( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 41.1年から -36.3 %減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 117.3 坪から -44.9 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 40.8 坪から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.1 年 → 2023年 26.2 年、-36.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.6 分 → 2023年 14.5 分、-35.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
村山駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +28.1 %)
村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.1%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 32.3年から -11.0 %減)。平均土地面積は 196.2 坪 (昨年 139.9 坪から +40.3 %増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 72.8 坪から -37.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.3 年 → 2023年 28.7 年、-11.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 12.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.6 分 → 2023年 36.1 分、+67.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 62.5 %)
赤湯駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -42.8 %)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.8%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 24.0年から +36.2 %増)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 98.6 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 50.9 坪から -23.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 32.7 年、+36.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.6 分 → 2023年 12.5 分、+18.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 62.5 %)
新庄駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.7%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -59.5%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 27.9年から +34.1 %増)。平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 112.1 坪から +11.6 %増)。平均建物面積は 63.6 坪 (昨年 51.9 坪から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 46.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.9 年 → 2023年 37.4 年、+34.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 46.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示