山形新幹線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期の山形新幹線 (米沢駅新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.3%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 25.0年から -10.6 %減)。平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 102.9 坪から +23.0 %増)。平均建物面積は 69.7 坪 (昨年 44.8 坪から +55.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天童駅で昨年に比べ +169.7 %、坪単価は 103 万円/坪となった。

上位 2 駅(天童駅米沢駅)は +91.0 %(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かみのやま温泉駅高畠駅)は -62.0 %(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 25.0 年 → 2022年 22.4 年、-10.6 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 19.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 4.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 43.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 % → 2022年 23.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった天童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +169.7%( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -61.3%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

山形新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
山形新幹線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米沢駅38.4万/坪
(25.5年/158坪)
34.2万/坪
(27.4年/141坪)
24.8万/坪
(38.7年/157坪)
高畠駅7.3万/坪
(35.0年/321坪)
19.0万/坪
(40.7年/134坪)
230万/坪
(13.0年/200坪)
赤湯駅52.8万/坪
(16.0年/96.8坪)
65.8万/坪
(41.4年/52.9坪)
42.2万/坪
(27.0年/98.3坪)
かみのやま温泉駅19.3万/坪
(45.3年/153坪)
51.8万/坪
(17.0年/123坪)
21.0万/坪
(23.3年/221坪)
山形駅61.4万/坪
(18.8年/113坪)
78.7万/坪
(22.7年/80.9坪)
76.7万/坪
(16.4年/71.5坪)
天童駅103万/坪
(12.0年/73.7坪)
38.0万/坪
(25.7年/84.7坪)
60.3万/坪
(16.3年/86.2坪)
さくらんぼ東根駅23.0万/坪
(39.0年/103坪)
53.6万/坪
(19.4年/141坪)
69.2万/坪
(10.2年/118坪)
村山駅41.8万/坪
(44.0年/59.0坪)
-51.1万/坪
(14.0年/93.8坪)
大石田駅--48.5万/坪
(11.0年/145坪)
新庄駅42.0万/坪
(18.6年/137坪)
-33.6万/坪
(22.2年/76.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

天童駅102.6 万/坪(昨年同期比 +169.7 %)

天童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +169.7%( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.0年(昨年 25.7年から -53.2 %減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 84.7 坪から -12.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 43.9 坪から -24.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 25.7 年 → 2022年 12.0 年、-53.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 75.0 %)

米沢駅38.4 万/坪(昨年同期比 +12.2 %)

米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.2%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 27.4年から -6.9 %減)。平均土地面積は 157.8 坪 (昨年 140.7 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 59.9 坪から +102.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 21.2 分 → 2022年 24.2 分、+14.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)

かみのやま温泉駅19.3 万/坪(昨年同期比 -62.7 %)

かみのやま温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -62.7%( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.3年(昨年 17.0年から +166.2 %増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 122.5 坪から +24.7 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 48.9 坪から -19.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 45.3 年、+166.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.2 分 → 2022年 26.2 分、+84.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 75.0 %)

高畠駅7.3 万/坪(昨年同期比 -61.3 %)

高畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -61.3%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 40.7年から -13.9 %減)。平均土地面積は 320.7 坪 (昨年 134.1 坪から +139.1 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 40.7 年 → 2022年 35.0 年、-13.9 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 16.5 分、-45.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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